Верховный суд РФ разъяснил, кто должен платить налог на имущество организаций в отношении недвижимости, приобретенной с нарушением закона, в том числе на основании сделки, признанной недействительной.
В тематическом обзоре № 4/2026, утвержденном постановлением от 29.04.2026 № 6А/2026, суд пояснил, что по общему правилу лицо, обладающее зарегистрированным правом на имущество, должно рассматриваться в качестве субъекта налогообложения, поскольку в силу статьи 81 ГК РФ лицо, которое указано в госреестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в реестр не внесена запись об ином.
Возложение обязанности по уплате налога в соответствии со сведениями, отраженными в государственном реестре, как правило, отвечает экономическому основанию налога на имущество, предполагающему, что бремя уплаты налога возлагается на лицо, которое имеет возможность извлечения экономических выгод из использования объекта основных средств как своего актива.
Вместе с тем, возложение налоговой обязанности на собственника, лишенного возможности использовать принадлежащее ему имущество в силу противоправных действий лица, внесшего сведения о своем праве на имущество в государственный реестр, напротив, не обеспечивает равного и экономически оправданного распределения налогового бремени и формирует неправильные финансовые стимулы поведения участников оборота.
Таким образом, в случае приобретения имущества с нарушением закона, в том числе на основании сделки, признанной недействительной, налог на имущество уплачивается той стороной сделки, которая владела этим имуществом и использовала его в хозяйственной деятельности.
Если бухгалтерия — то в 1С, если бухгалтерские новости — то на БУХ.1С, если следить за новостями в телефоне — то в нашем канале в МАХ, если общаться с коллегами — то в чате для бухгалтеров.
В материале использованы фото: Pixel-Shot / Shutterstock / Fotodom.
