Минфин РФ в своем письме от 29.09.2017 N 03-03-06/1/63542 разъяснил, как застройщик должен вести налоговый учет расходов, произведенных за счет денежных средств участников долевого строительства.
Ведомство отмечает, что по нормам статьи 251 НК РФ к средствам целевого финансирования, не учитываемым в базе налога на прибыль, относится, в том числе имущество, полученное в виде аккумулированных на счетах организации-застройщика средств дольщиков.
При этом налогоплательщики, получившие средства целевого финансирования, обязаны вести раздельный учет. При отсутствии такого учета указанные средства рассматриваются как подлежащие налогообложению с даты их получения.
Расходы, произведенные в рамках целевого финансирования, в состав расходов при определении базы по налогу на прибыль не учитываются.
Кроме того, статьей 18 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ установлен закрытый перечень целей, на которые застройщик может использовать денежные средства дольщиков.
Таким образом, в случае соответствия произведенных затрат указанному перечню такие расходы признаются для целей налогообложения произведенными в рамках целевого финансирования. Соответственно налоговая база налога на прибыль такие расходы не учитывает.
При этом по нормам законодательства застройщик вправе использовать денежные средства дольщиков на уплату процентов и погашение основной суммы долга по целевым кредитам на строительство.
