В письме от 08.10.2008 № 03-07-07-/101 Минфина России разъяснил собственникам объектов недвижимости порядок учета НДС по имуществу, передаваемому в доверительное управление.
При передаче имущества в доверительное управление переход права собственности на него к доверительному управляющему не происходит (ст. 1012 ГК РФ). Следовательно, такая передача имущества НДС не облагается (пп. 1 п. 1 ст. 146, п. 1 ст. 39 НК РФ).
И собственнику передаваемого имущества необходимо восстановить суммы НДС, ранее принятые к вычету, в общеустановленном порядке (пп. 2 п. 3 ст. 170 НК РФ). "Восстановленный" НДС учитывается при исчислении налога на прибыль организаций в составе прочих расходов (ст. 264 НК РФ).
При этом, как разъяснили финансисты, после окончания (расторжения) договора доверительного управления организация - собственник имущества не вправе "повторно" принять к вычету восстановленные суммы НДС, ведь они были учтены в расходах при исчислении налога на прибыль.
