Согласно разъяснениям, данным Минфином России в письме от 23.03.2009 № 03-04-05-01/136, если налогоплательщик НДФЛ в течение года продал 2 квартиры, то он имеет право одновременно:
- применить вычет в сумме, полученной от продажи квартиры, которая была в собственности более 3-х лет;
- уменьшить доход от продажи квартиры, находившейся в собственности менее 3-х лет, на расходы по ее приобретению.
Порядок применения имущественного налогового вычета по НДФЛ при продаже жилья, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе регулируется подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 НК РФ. Если уканное имущество находилось в собственности налогоплательщика менее трех лет, то вычет ограничен размером 1 млн. руб., Вместо использования права на получение указанного вычета налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
При продаже жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков и земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика 3 года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества.
Из указанной нормы НК РФ следует, что при продаже в одном налоговом периоде двух квартир налогоплательщик имеет право воспользоваться имущественным налоговым вычетом в сумме, полученной от продажи квартиры, находившейся в собственности более трех лет, и одновременно уменьшить сумму облагаемого налогом дохода от продажи квартиры, находившейся в собственности менее трех лет, на сумму документально подтвержденных расходов, связанных с ее приобретением.
