Период владения недостроенным домом включается в общий срок владения объектом недвижимостью для целей освобождения от НДФЛ доходов от его продажи.
К такому выводу пришел Верховный суд РФ в касационном определении от 17.09.2025 по делу № 43-КАД25-2-К6.
Суд напомнил, что согласно статье 217.1 НК РФ минимальный срок владения жилой недвижимостью для целей освобождения от НДФЛ при ее продаже составляет 5 лет, а по отдельным объектам жилья (полученное в дар или в порядке наследования, приватизированное, полученное по договору ренты и т.д.) – 3 года.
Причем указанный минимальный срок владения следует рассчитывать со дня, когда налогоплательщик приобрел право собственности на объект незавершенного строительства, а не с момента регистрации прав на готовое (завершенное) жилье. Это значит, срок владения незавершенным объектом строительства необходимо включать в общий минимальный срок владения для целей освобождения от НДФЛ.
Так, если право собственности на недостроенное жилье было зарегистрировано за физлицом более чем за 10 лет до продажи недвижимости, а после окончания строительства оформлено право собственности на жилой дом, то это не приводит к появлению нового объекта недвижимости.
Если бухгалтерия - то в 1С, если бухгалтерские новости - то на БУХ.1С, если следить за новостями в телефоне - то в нашем Telegram-канале.
В материале использованы фото: Songsak C / Shutterstock / Fotodom.
