Как разъяснила ФНС России в своем письме от 20.03.2009 № 3-5-04/278@, при приобретении жилого строения, находящегося на садовом земельном участке, физическое лицо вправе применить имущественный вычет по НДФЛ. Такой вывод налоговая служба сделала исходя из анализа норм налогового и жилищного законодательства.
Имущественный налоговый вычет в сумме, израсходованной налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории РФ жилого дома, предусмотрен подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (п. 1 ст. 11 НК РФ, п. 2 ст. 16 ЖК РФ). При этом понятие "жилой дом" в целях применения жилищного законодательства относится к понятию "жилого помещения", под которым понимается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, т.е отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (ст. 15, п. 1 ст. 16 ЖК РФ). Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым оно должно отвечать, регулируются Положением…, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47.
Жилые строения, пригодные для постоянного проживания и расположенные на садовом земельном участке, соответствуют требованиям, предъявляемым жилищным законодательством к жилому дому, на что указал КС РФ в своем Постановлении от 14.04.2008 № 7-П.
С учетом изложенного ФНС России и сделала вывод, что налогоплательщик вправе претендовать на получение имущественного налогового вычета по НДФЛ в части расходов на приобретение жилого строения.
