Свое письмо от 26.12.2008 № 03-04-05-01/481 Минфин России посвятил порядку применения налоговых имущественных вычетов по НДФЛ. И разъяснил следующее.
Если в налоговом периоде имущественный вычет на приобретение жилья не может быть использовать полностью, его остаток может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного его использования, причем вне зависимости от того, находится в эти периоды жилой дом или квартира в собственности налогоплательщика или уже нет (например, приобретенное жилье впоследствии продано). Это следует из подпункта 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ, увязывающего предоставление имущественного налогового вычета по НДФЛ собственно с юридическим фактом осуществления расходов на новое строительство или приобретение жилого дома, квартиры или доли (долей) в них.
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного упомянутой выше нормой НК РФ, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых НДФЛ доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов. По мнению Минфина России, в случае продаже 1/2 доли в праве собственности на квартиру налоговая база по НДФЛ уменьшается, соответственно, на 1/2 расходов, связанных с приобретением этой квартиры.
