Продал одну квартиру, бывшую в собственности не более трех лет, и в том же году купил другую - можешь применить сразу несколько имущественных вычетов по НДФЛ в общей сумме до трех миллионов рублей (письмо Минфина России от 11.06.2009 № 03-04-05-01/448).
Первый имущественный вычет (в сумме, не превышающей 1 млн руб.), положен при продаже квартиры, находящейся в собственности налогоплательщика менее трех лет (подп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ).
Второй можно применить к приобретенной квартире - подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ предусмотрен имущественный налоговый вычет в сумме фактически произведенных расходов, произведенных на новое строительство/приобретение жилья. Действующее с 01.01.2009 ограничение размера вычета - 2 млн руб. (до этой даты максимальный размер вычета составлял 1 млн. руб). Напомним, что в первые месяцы года финансисты дали много разъяснений, касающихся применения размера вычета при определении налоговой базы за 2008 год. В частности, в письмах от 27.03.2009 № 03-04-05-01/148, от 24.03.2009 № 03-04-05-01/140 Минфин России изложил позицию, согласно которой максимальный размер имущественного вычета зависит от даты на документах, подтверждающих право собственности на жилье (если они датированы 2008 годом и позднее - применяется вычет в размере 2 млн руб., если дата более ранняя, можно рассчитывать максимум на миллион рублей вычета).
В конце письма от 11.06.2009 № 03-04-05-01/448 Минфин России напомнил, что применить и тот, и другой имущественные вычеты можно только в том случае, если такие вычеты не использовались налогоплательщиком ранее.
