ФНС уточнила порядок определения минимального срока владения квартирой в случае внесения дополнительной оплаты за метраж по договору долевого участия в строительстве.
В своем ведомство напоминает, что для целей освобождения от НДФЛ минимальный срок владения имуществом, оплаченным по договору долевого участия в строительстве (ДДУ), отсчитывается с момента полной оплаты стоимости объекта.
Соответствующие нормы были внесены в НК РФ Федеральным законом от 23.11.2020 № 374-ФЗ и распространяются на доходы граждан, полученные начиная с 2019 года.
Это значит, что налогоплательщики, которые купили, например, квартиру на стадии строительства, могут продать ее без уплаты НДФЛ через пять лет после полной оплаты ее стоимости или через три года, если это единственное жилье.
Вместе с тем на практике часто возникают ситуации, когда дом построен и полная оплата состоялась, но метраж объекта оказывается больше, чем планировалось. В этом случае владельцу приходится доплачивать за метраж.
Теперь в НК РФ внесено уточнение, согласно которому факт дополнительной оплаты в связи с увеличением площади жилого помещения после ввода в эксплуатацию объекта строительства при определении минимального срока владения в отношении такого жилого помещения не учитывается.
Это значит, что срок владения квартирой будет определяться с изначальной даты полной оплаты стоимости, и не будет корректироваться из-за внесения доплаты за метраж.
Данные нормы распространяются на доходы граждан, полученные начиная с 2019 года.
