ФНС напомнила гражданам, что доходы от продажи недвижимости освобождаются от НДФЛ в случае, если объект находился в собственности у налогоплательщика в течение 5 лет. Для отдельных случаев этот срок составляет 3 года.
В своем ФНС уточняет, что минимальный срок владения недвижимостью может составлять 3 года, если право собственности на недвижимое имущество получено:
- физическим лицом в порядке наследования или по договору дарения от его члена семьи или близкого родственника;
- в результате приватизации;
- плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением;
- в собственности у гражданина (включая совместную собственность супругов) на дату госрегистрации перехода права собственности на проданное имущество не находится иного жилого помещения (при применении данного условия не учитывается недвижимое имущество, приобретенное данным лицом или его супругом (супругой) в течение 90 дней до даты госрегистрации права собственности на проданное имущество).
При этом в отношении недвижимости, приобретенной по договору ДДУ, минимальный предельный срок владения для целей НДФЛ отсчитывается с момента полной оплаты стоимости объекта по договору. Это значит, что момент дополнительной оплаты, связанной с увеличением площади такого объекта после ввода дома в эксплуатацию, не учитывается.
Кроме того, начиная с 2021 года доходы семей с детьми, полученные от продажи жилья, освобождаются от обложения НДФЛ независимо от срока нахождения такого жилья в собственности, если:
- до 30 апреля следующего года налогоплательщиком (членами его семьи) приобретено в собственность другое жилье, а в случае долевого строительства – оплачена полная стоимость приобретаемого жилого помещения по договору;
- общая площадь приобретенного жилья превышает по площади или размеру кадастровой стоимости проданное имущество;
- возраст детей до 18 лет (или до 24 лет при обучении ребенка очно);
- кадастровая стоимость проданного жилого помещения не превышает 50 млн рублей;
- налогоплательщику или членам его семьи на дату отчуждения проданного жилья не принадлежит в совокупности более 50% в праве собственности на иное жилое помещение с общей площадью, превышающей общую площадь купленного взамен старого жилого помещения.
Указанное освобождение от НДФЛ распространяется, в том числе на случаи, если доходы от продажи объекта имущества получает несовершеннолетний ребенок из такой семьи.
Следить за новостями удобно в нашем . Присоединяйтесь!
