Минфин РФ в своем письме от 21.11.2017 N 03-11-06/2/76597 разъяснил, как управляющая организация, применяющая УСН, должна вести учет платежей собственников жилья за коммунальные услуги.
Ведомство отмечает, что в общем случае платежи собственников жилья за жилищно-коммунальные услуги, поступающие на счет управляющей организации, должны учитываться в составе ее доходов.
Если управляющая организация применяет УСН с объектом «доходы минус расходы», то платежи на оплату коммунальных услуг (например, плата за свет, горячую и холодную воду, вывоз мусора и т.п.) одновременно с отражением их в доходах принимаются к вычету в составе расходов.
Это связано с тем, что полученные платежи перечисляются соответствующим организациям, оказывающим коммунальные услуги.
Вместе с тем, указанные поступления и расходы могут не учитываться в налоговой базе, в случае если по договорам с собственниками помещений деятельность указанной организации является посреднической.
Так, например, в договорах может быть указано, что управляющая компания по поручению собственников помещений в многоквартирном доме закупает коммунальные услуги.
В данном случае доходом управляющей организации будет являться комиссионное, агентское или иное аналогичное вознаграждение.
