Налогообложение ТСЖ

Наше товарищество собственников жилья (некоммерческая организация) ведет уставную деятельность за счет целевых поступлений ( членские, вступительные взносы, сборы на определенные цели  и коммунальные платежи, поступающие от членов ТСЖ).
                       Все поступления имеют целевое назначение, т.е. направлены на содержание  комплекса недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса , а также в установленных законодательством пределах  распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме. Все вышеперечисленное является  уставной деятельностью ТСЖ  и все целевые поступления  согласно п.2 ст. 251 НК РФ  являются доходами,  не учитываемыми при определении налогооблагаемой базы.
                            Но в письмах Минфина № 03-11-05/91 от 28 октября 2005г и №03-03-05/8 от 5 мая 2006г целевые поступления ТСЖ трактуются как доход, учитываемый при определении налогооблагаемой базы.
              На основании вышеизложенного просим разъяснить:

         1.Чем ТСЖ, являясь некоммерческой организацией,  отличается от коммерческой.  
         2.Что является доходом ТСЖ:
                  - вступительные  взносы    
                  - членские взносы
                  - прочие сборы на определенные нужды ТСЖ
                  - коммунальные платежи.
         3. Если руководствоваться не НК РФ , а настойчивыми разъяснениями Минфина  и целевые поступления ТСЖ считать доходом, то с какого периода и  необходимо ли   произвести перерасчет налога на прибыль.  


С уважением        

В письме Минфина России от 28.10.05 г. N 03-11-05/91 говорится о возможности применения УСН товариществом собственников жилья (ТСЖ). ТСЖ при условии соблюдения всех требований, установленных главой 26.2 НК РФ, вправе применять УСН, что подтверждает Президиум ВАС РФ в постановлении от 12.10.04 г. N 3114/04, согласно которому автономная некоммерческая организация может применять УСН. При этом плата членов ТСЖ за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плата за коммунальные услуги квалифицируются в качестве выручки от реализации работ (услуг) и соответственно учитываются ТСЖ при определении объекта налогообложения по налогу, уплачиваемому при применении УСН. В соответствии с положениями Федерального закона от 22.05.03 г. N 54-ФЗ "О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении наличных денежных расчетов и (или) расчетов с использованием платежных карт" налогоплательщики, в том числе и применяющие УСН, в случае продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг на территории Российской Федерации обязаны применять ККТ, включенную в Государственный реестр контрольно-кассовой техники.