Помогите, очень срочно.

Мы арендуем здание. В феврале 2006 года произвели реконструкцию, арендодатель дал согласие,но возмещать расходы отказался.<br>Данные улучшения поставили на 01 счет, начисляем амортизацию.<br>Вопрос: нужно ли платить с данной суммы налог на имущество?

В соответствии со ст.616 ГК РФ капитальный ремонт переданного в аренду имущества обязан производить арендодатель за свой счет, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды. Арендатор в свою очередь обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.<br>В соответствии с п.1 ст.252 НК РФ расходами в целях налогообложения прибыли признаются обоснованные, экономически оправданные и документально подтвержденные затраты, понесенные налогоплательщиком. Следовательно, если в договоре аренды проведение капитального ремонта арендатором не предусмотрено, но тем не менее ремонт производится за его счет, то такие расходы не могут быть признаны в налоговом учете обоснованными и экономически оправданными.<br>

В целях налогообложения прибыли капитальные вложения в предоставленные в аренду объекты основных средств в форме неотделимых улучшений, произведенных арендатором с согласия арендодателя, признаются амортизируемым имуществом (п. 1 ст. 256 НК РФ).<br><br>Так как же налог на имущество?

"Использование в своей хозяйственной деятельности арендованного имущества (речь идет, конечно, об основных средствах) осуществляют очень многие предприятия. Бухгалтерский учет и порядок обложения налогом на имущество арендованных основных средств напрямую зависят от условий договора аренды.<br>В настоящее время Гражданским кодексом РФ предусмотрено несколько видов аренды основных средств:<br>по наличию в договоре условия о переходе права собственности на имущество:<br>- аренда с правом выкупа;<br>- аренда без права выкупа;<br>финансовая аренда - лизинг (условия постановки лизингового имущества на баланс лизингодателя или лизингополучателя определяются по согласованию между сторонами договора лизинга):<br>- лизинговое имущество учитывается на балансе лизингодателя;<br>- лизинговое имущество учитывается на балансе лизингополучателя.<br>Как было отмечено, плательщиком налога на имущество является балансодержатель объекта основных фондов. Поэтому и обязанность предприятия по уплате налога будет зависеть от того, учтено имущество на балансе данного предприятия или нет.<br>"

Спасибо за ответы, но речь идет о неотделимых улучшениях арендуемого имущества, а не о самом имуществе.

Поскольку капитальные вложения в форме неотделимых улучшений учитываются в составе ОС (п. 5 ПБУ 6/01 <10>) и "вводятся в эксплуатацию", у арендатора возникает обязанность исчислить и уплатить налог на имущество (п. 1 ст. 374 НК РФ).<br>Так подойдет? Русский богатырь прямых путей не ищет...

Огромное спасибо русский богатырь.

"если в договоре прописана возможность проводить реконструкцию и т.д. с арендованным имуществом, то:<br>если арендодатель возмещает расходы, то арендатор амортизирует неотделимые улучшения самостоятельно;<br>если не возмещает расходы, то амортизируются арендатором.<br><br>если в договоре не указана возможность проводить работы с арендуемым имуществом, то такие расходы вообще не принимаются для налога на прибыль как необоснованные."