МАтериальная выгода

В 2006 году мы приобрели квартиру по ипотеке. Так как мы с мужем работаем в бюджете и наш доход небольшой, то ипотечный займ нам дали под 5% годовых. Но с налоговой пришло письмо, что мы  имеем материальную выгоду в размере 7% так как ставка рефинансирования 12% и должны заплатить эти 7% от суммы кредита. Должны ли мы его платить? Приобретая жилье по программе по выселению из ветхого и аварийного жилья нам выделили субсидию как льготным категориям граждан, можно ли считать это льготой и освобождаться от уплапы 13% как на доход?

"Мне выделяли субсидию согласно регионального закона на приобретение жилой площади лицам, работающим в организациях, финансируемых из областного бюджета в 2007 году, так вот с суммы субсидии я уплачивала 13% НДФЛ.

Вот что нашла в Консультанте:

"КонсультантПлюс: ПРАКТИЧЕСКИЙ КОММЕНТАРИЙ ОСНОВНЫХ ИЗМЕНЕНИЙ НАЛОГОВОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА С 2008 ГОДА"


1). Возмещение затрат на уплату процентов по займам и кредитам
     К необлагаемым доходам теперь относятся суммы, получаемые налогоплательщиком за счет бюджетов бюджетной системы РФ на возмещение затрат (части затрат) на уплату процентов по займам (кредитам) (п. 35 ст. 217 НК РФ). Эти положения распространяются на правоотношения, возникшие с 1 января 2006 г. (п. 4 ст. 4 Федерального закона от 24.07.2007 N 216-ФЗ). Следовательно, если налогоплательщик получал такие доходы в 2006 - 2007 гг. и уплачивал с них НДФЛ, он сможет подать уточненную декларацию и потребовать возврата налога.

2). Доходы, связанные с приобретением жилья
     От налогообложения освобождаются (п. 36 ст. 217, пп. 1 п. 1 ст. 212 НК РФ):
     - субсидии на приобретение или строительство жилого помещения, предоставленные за счет средств федерального бюджета, бюджетов субъектов РФ и местных бюджетов. Отметим, что эти положения обратной силы не имеют (см. Письма Минфина России от 04.10.2007 N 03-04-05-01/321, от 08.10.2007 N 03-04-06-01/346, от 11.11.2007 N 03-04-05-01/327);
     - материальная выгода, полученная от экономии на процентах за пользование заемными (кредитными) средствами на новое строительство либо приобретение на территории РФ жилья, если налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета.

(Положения пункта 36 статьи 217 (в ред. Федерального закона от 29.11.2007 N 284-ФЗ) вступают в силу с 1 января 2008 года, но не ранее чем по истечении одного месяца со дня официального опубликования и не ранее 1-го числа очередного налогового периода по налогу на доходы физических лиц. Указанные положения распространяются на правоотношения, возникшие с 1 января 2008 года.)

6. Уточнен порядок налогообложения материальной выгоды
от экономии на процентах

   Согласно прежней редакции пп. 1 п. 2 ст. 212 НК РФ налоговая база по материальной выгоде от экономии на процентах по рублевым вкладам определялась с учетом ставки рефинансирования ЦБ РФ, установленной на дату получения средств.
   Сейчас база будет рассчитываться исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату фактического получения дохода, то есть на дату уплаты процентов (пп. 3 п. 1 ст. 223 НК РФ).
   Кроме того, рассчитывать и уплачивать налог с этого вида дохода теперь будет налоговый агент (организация - займодавец или кредитор), а не налогоплательщик (пп. 2 п. 2 ст. 212 НК РФ). Отметим, что финансовое ведомство давало подобные рекомендации и раньше (см. Письмо Минфина РФ от 31.05.2006 N 03-05-01-04/140). В то же время суды указывали на то, что НДФЛ при получении экономии на процентах должен рассчитывать и уплачивать сам налогоплательщик, а не налоговый агент (см. Постановления ФАС Уральского округа от 02.08.2006 N Ф09-6688/06-С2, ФАС Поволжского округа от 16.12.2004 N А65-9290/04-СА1-23).
   Организация (займодавец или кредитор) как налоговый агент должна будет также вести по данным доходам налоговые карточки по форме 1-НДФЛ (п. 1 ст. 230 НК РФ), подавать справки о доходах физических лиц по форме 2-НДФЛ (п. 2 ст. 230 НК РФ).



"