Входящий НДС при операциях, не подлежащих налогообложению

Здравствуйте!
Помогите, пожалуйста, разобраться с вопросом. Наша организация на ОСНО, реализует земельные участки и построенные на них жилые загородные дома. Эти операции не подлежат налогообложению по ст. 149 и не являются объектом налогообложения по ст. 146 НК РФ. Но т.к. мы передаем жилые дома по договорам инвестирования, то должны начислять НДС с экономии денежных средств, остающихся на счете 86 при реализации объекта.
Реализация данных объектов бывает не каждый отчетный период, а расходы с входящим НДС (общехозяйственные, рекламные и агентское вознаграждение за поиск инвесторов) каждый месяц.
Согласно ст. 170 мы должны НДС включать в стоимость приобретенных работ, услуг. Но когда у нас будет следующая реализация, мы все-таки начислим НДС с экономии к уплате. Именно в этом периоде нужно распределять НДС косвенных расходов? А в периоды, когда нет реализации, включать в расходы?