Если право собственности на нежилые здания зарегистрировано на одного супруга, а указанные здания используются в предпринимательской деятельности другим супругом - индивидуальным предпринимателем на УСН, первый супруг от уплаты налога на имущество физических лиц освобожден быть не может - такой вывод следует из разъяснений финансистов, изложенных в письме Минфина России от 18.02.2009 № 03-05-06-01/05.
В рассмотренной ситуации следует учитывать положения гражданского и семейного законодательства РФ, считают финансисты. Так, в соответствии со статьей 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. При этом имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества (ст. 256 ГК РФ, ст. 34 СК РФ).
Государственная регистрация права общей совместной собственности осуществляется в порядке, установленном статьей 24 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ. При этом при регистрации права общей совместной собственности в свидетельстве о регистрации права указываются все правообладатели (п. 74 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утв. Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 № 219). Исходя из вышеизложенных норм гражданского и семейного законодательства Российской Федерации следует, что право общей совместной собственности возникает с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
С учетом того, что признание лица налогоплательщиком налога на имущество физлиц осуществляется ИФНС на основании информации, полученной от органов, регистрирующих права на недвижимое имущество и сделок с ним, а также принимая во внимание, что в рассматриваемом случае одним из супругов было зарегистрировано право частной собственности, а не право общей совместной собственности, финансисты полагают, что предусмотренное пунктом 3 статьи 346.11 НК РФ освобождение от обязанности по уплате налога на имущество физических лиц распространяется только на налогоплательщиков налога на имущество физических лиц, указанных в правоустанавливающих документах на недвижимое имущество, являющихся индивидуальными предпринимателями и использующих это недвижимое имущество в своей предпринимательской деятельности.
