Статьей 131 ГК РФ установлена обязательная государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним. Однако гражданское законодательство прямо не запрещает собственнику использовать объект завершенного строительства до момента его государственной регистрации. Нередко собственник предоставляет объект по договору во временное пользование еще до получения свидетельства о праве собственности на него.
В письме от 30.10.2014 № 03-03-06/1/54936 Минфин России рассмотрел вопрос, могут ли такие контрагенты учесть расходы, понесенные по договору временного пользования незарегистрированным объектом.
Финансовое ведомство напомнило, что расходами признаются обоснованные и документально подтвержденные затраты налогоплательщика, направленные на получение дохода (п. 1 ст. 252 НК РФ).
Статьей 6 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ установлено, что инвесторы получают равные права на владение, пользование и распоряжение объектами и результатами капитальных вложений.
При этом свидетельство о регистрации права собственности выдается регистрирующим органом по ходатайству правообладателя (п. 3 ст. 131 ГК РФ).
Следовательно, инвестор, получивший объект завершенного строительства до момента регистрации прав на него, становится его правообладателем, т.е. может свободно им владеть, пользоваться и распоряжаться (в том числе и предоставлять его во временное пользование третьим лицам).
Таким образом, организация, получившая по договору временного пользования недвижимое имущество, право собственности на которое еще не зарегистрировано, может учесть расходы по такому договору.
