ФНС РФ разъяснила, подпадают ли под налог на имущество организаций стационарные системы инженерно-технического обеспечения торговых и деловых центров, если они учитываются как отдельные инвентарные объекты.
В своем письме от 25.02.2026 № БС-36-21/1411@ ведомство напоминает, что согласно статье 378.2 НК РФ налоговая база определяется по кадастровой стоимости в отношении административно-деловых центров, торговых центров (комплексов) и помещений в них, отдельных нежилых помещений. Региональные власти вправе определять перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость.
Таким образом, если законом субъекта РФ установлены особенности определения налоговой базы для торговых и деловых центов, а также определен их перечень, то определение налоговой базы в качестве кадастровой стоимости производится в отношении указанных объектов, включенных в данный перечень.
При этом под административно-деловым центром, торговым центром (комплексом) признаются, в том числе, отдельно стоящие здания, отвечающие критериям, предусмотренным пунктами 3 - 5 статьи 378.2 НК РФ.
По мнению ФНС, по вопросу обложения налогом систем инженерно-технического обеспечения здания (включая автоматические установки пожаротушения) необходимо учитывать, что здание – то результат строительства в виде объемной строительной системы, включающей помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения (водоснабжение, канализация, отопление и пр.).
Согласно пункту 26.3 Методических указаний о государственной кадастровой оценке (приказ Росреестра от 04.08.2021 № П/0336), на кадастровую стоимость здания влияют сведения о местоположении, годе постройки, материале стен, нахождении в границах зоны с особыми условиями использования территории, иные ценообразующие факторы.
Для отдельных методов кадастровой оценки предусмотрено, что группы (подгруппы) зданий, кадастровая стоимость которых определяется затратным подходом, разделяются исходя из видов использования с разбивкой объектов по классу конструктивной схемы, классу качества объекта (уровню отделочных покрытий и качеству инженерных коммуникаций), группе их капитальности, условиям строительства.
Системы инженерно-технического обеспечения, не относящиеся к самостоятельным объектам недвижимости, входят в состав здания, в отношении которого определяется кадастровая стоимость.
С учетом изложенного, ранее в письмах Минфина для отдельных ситуаций сообщалось о том, что если в качестве налоговой базы выступает кадастровая стоимость здания, то неотъемлемые от него системы (объекты) инженерно-технического обеспечения (в том числе учитываемые как отдельные инвентарные объекты) подлежат налогообложению в составе этого здания.
К подобным инженерно-техническим системам нормы о налоговой базе исходя из среднегодовой стоимости имущества не применяются.
Если бухгалтерия – то в 1С, если бухгалтерские новости – то на БУХ.1С, если следить за новостями в телефоне – то в нашем канале в МАХ, если общаться с коллегами - то в чате для бухгалтеров.
В материале использованы фото: Andy Dean Photography / Shutterstock / Fotodom.
