Минфин разъяснил, может ли самозанятый применить освобождение от НДФЛ при продаже квартиры, которую ранее он сдавал в аренду и уплачивал налог на профессиональный доход.
В письме от 16.11.2021 № 03-11-11/92433 отмечается ограничения, связанные с применением налога на профессиональный доход, установлены частью 2 статьи 4 и частью 2 статьи 6 Федерального закона от 27.11.2018 № 422-ФЗ.
Таким образом, в отношении дохода, полученного от сдачи в аренду жилого помещения, самозанятый может применять специальный налоговый режим НПД. При этом доходы от продажи недвижимого имущества не облагаются налогом на профессиональный доход.
Одновременно статья 217 НК РФ запрещает применять освобождение от НДФЛ при продаже имущества, используемого в предпринимательской деятельности. Однако данные ограничения не применяются к доходам от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или доли (долей) в них, а также транспортных средств.
Это значит, что сдача самозанятым своей квартиры в аренду не лишает его права на освобождение от НДФЛ доходов от ее продажи. Такое освобождение он может применить, если владел квартирой 5 лет или 3 года (в отдельных случаях), то есть в течение минимального предельного срока владения для целей НДФЛ.
