Минфин РФ в своем письме от 04.08.2017 N 03-11-11/49885 уточнил, как ТСЖ и ЖСК должны вести учет доходов и расходов при применении УСН.
Ведомство отмечает, что доходы управляющих организаций (в том числе ТСЖ, ЖСК) в виде платежей собственников помещений за предоставленные им коммунальные услуги не относятся к целевым поступлениям и средствам целевого финансирования для целей налогообложения.
Данные платежи учитываются в составе доходов при определении объекта налогообложения по УСН.
При этом если ТСЖ или ЖСК применяет УСН с объектом налогообложения «доходы минус расходы», то коммунальные платежи одновременно с отражением их в доходной части ТСЖ (ЖСК) принимает к вычету в составе расходов, так как они перечисляются соответствующим организациям, оказывающим эти услуги.
Вместе с тем, если деятельность ТСЖ (ЖСК), исходя из договорных обязательств, является посреднической деятельностью по закупке по поручению собственников помещений в многоквартирном доме жилищно-коммунальных услуг, то доходом организации будет являться комиссионное, агентское или иное аналогичное вознаграждение.
