Президент РФ Владимир Путин подписал Федеральный закон от 03.07.2019 № 158-ФЗ с поправками в НК РФ, которые освобождают от НДФЛ материальную выгоду физических лиц, возникшую в результате применения «ипотечных каникул». Текст документа правовой информации.
Указанные поправки в НК РФ связаны с принятием закона об «ипотечных каникулах» (от 01.05.2019 № 76-ФЗ). Этот закон позволяет заемщикам, взявшим ипотечный кредит и попавшим в трудную жизненную ситуацию, приостановить до полугода выплаты по кредиту или временно уменьшить размер периодических платежей. Закон об «ипотечных каникулах» вступит в силу с 31 июля 2019 года.
Предоставление заемщику «ипотечных каникул» повлечет за собой налоговые последствия, связанные с бесплатным пользованием денежными средствами. «Исходя из действующей редакции НК РФ, доходы заемщика, полученные им в ходе «ипотечных каникул», в виде разницы между суммой процентов, исчисленных по ставке 2/3 от ставки рефинансирования, и суммой фактически уплаченных процентов по кредиту подлежат налогообложению НДФЛ по ставке 35%», - поясняли ранее парламентарии, подготовившие поправки.
В связи с этим поправки в статью 212 НК РФ исключают из перечня налогооблагаемых доходов указанную материальную выгоду от применения «ипотечных каникул». Данная норма вступит в силу с 1 августа 2019 года и будет применяться в отношении доходов физических лиц, полученных с начала 2019 года.
Кроме того, поправки в статью 217 НК РФ освобождают от НДФЛ доходы, полученные налогоплательщиком при реализации мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам).
БУХПРОСВЕТ
Ипотечными каникулами считается временное (до 6 месяцев) приостановление выплат по ипотечному договору, а также уменьшение размера этих выплат (ст. 4 Федерального закона от 01.05.2019 № 76-ФЗ).
Чтобы получить право на ипотечные каникулы заемщик должен будет направить в банк соответствующее требование. Также он должен будет доказать, что выплата ипотеки временно невозможно по причине сложной жизненной ситуации.
Трудной жизненной ситуацией считается:
- регистрация заемщика в качестве безработного;
- признание заемщика инвалидом;
- временная нетрудоспособность заемщика сроком более двух месяцев подряд;
- снижение дохода заемщика более чем на 30%;
- увеличение количества лиц, находящихся на иждивении у заемщика.
Ипотечные каникулы будут предоставлены только в том случае, если ранее условия ипотеки по требованию заемщика не изменялись, а ипотечное жилье является единственным жильем заемщика.
Не может не радовать такая забота о бедных ипотечниках.
Но я пока не осознал размеры щедрости, так как и материальной выгоды не вижу. И долг и проценты будут выплачены должником, просто в иные сроки. Никто ничего ему не прощает. А изменения графика платежа сами по себе ни о какой выгоде не свидетельствуют.