Нотариальное удостоверение сделок в 2025 году: когда необходимо и сколько стоит

22.09.2025

Многие сделки, совершаемые в сфере предпринимательской деятельности, подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность. Рассказываем, что из себя представляет нотариальное удостоверение, в каких случаях оно является обязательным и какие сейчас установлены тарифы на услуги нотариусов по удостоверению сделок.

Нотариальное удостоверение сделок

Нотариальное удостоверение сделки - нотариальное действие, заключающееся в проверке законности оформляемой сторонами сделки, а также проверке права на ее совершение у каждой из сторон (п.1 ст.163 ГК РФ).

В рамках удостоверения сделки нотариус проверяет личности обратившихся к нему сторон и их полномочия (доверенности) на подписание заключаемого договора. При удостоверении договоров о продаже или залоге недвижимого имущества, нотариус проверяет также принадлежность данного имущества лицу, которое его продает или закладывает (ч.1 ст.55 «Основ законодательства о нотариате», утв. ВС РФ 11.02.1993 №4462-1).

Далее нотариус составляет проект заключаемого договора и знакомит с ним обратившиеся стороны. Если стороны уже имеют готовый проект договора, нотариус проверяет правильность его составления и соответствие действующему законодательству. Затем нотариус разъясняет суть совершаемой сделки и ее правовые последствия для каждой из сторон, выявляя их действительную волю на совершение сделки. Одновременно нотариус должен разъяснить сторонам суть нотариального удостоверения сделки и предупредить о последствиях ее совершения.

После того, как стороны будут ознакомлены с содержанием подготовленного проекта, нотариус инициирует его подписание. Договор составляется и подписывается в трех экземплярах. По одному экземпляру выдается каждой стороне сделки, а один экземпляр остается в архиве нотариуса. Договор должны подписать обе стороны. После подписания договора сторонами нотариус проставляет на нем свою удостоверительную надпись, которой подтверждает свои полномочия и законность совершенной сделки. Удостоверительная надпись подписывается нотариусом. После этого договор считается официально заключены и нотариально удостоверенным.

Нотариальному удостоверению подлежат не все гражданско-правовые договоры, а только те, которые прямо указаны в нормах действующего законодательства. По желанию сторон договора нотариус может удостоверять и сделки, нотариальная форма для которых не является обязательной.

Если договор, который в силу закона подлежит обязательному нотариальному удостоверению, не был удостоверен, то он считается ничтожным. Такой договор не порождает никаких юридических последствий, а все имущество, которое было передано и получено по нему, подлежит возврату (п.2 ст.167 ГК РФ).

Какие сделки нужно удостоверять у нотариуса

Обязательному нотариальному удостоверению подлежат следующие виды договоров:

договор конвертируемого займа, предусматривающего право займодавца вместо возврата суммы займа стать участником организации (ст.19.1 Федерального закона от 08.02.1998 №14-ФЗ);
договор об отчуждении доли или части доли в уставном капитале организации (ст.21 Федерального закона от 08.02.1998 №14-ФЗ);
договор залога доли или части доли в уставном капитале организации (ст.22 Федерального закона от 08.02.1998 №14-ФЗ);
решение об увеличении уставного капитала организации (ст. 17 Федерального закона от 08.02.1998 №14-ФЗ);
соглашение об управлении хозяйственным партнерством и любые вносимые в них изменения (п.2 ст.6 Федерального закона от 03.12.2011 №380-ФЗ);
договор по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество (ч.1.1 ст.42 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ);
договор по залогу долей в праве общей собственности на недвижимое имущество (ч.1.1 ст.42 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ);
договор ренты (ст.584 ГК РФ).

Кроме того, обязательному нотариальному удостоверению подлежат завещания (ст.1125 ГК РФ), договоры по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным (ст.54 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ), брачные договоры (ст.41 СК РФ), соглашения об уплате алиментов (ст.100 СК РФ ) и некоторые другие договоры.

Сколько стоит нотариальное удостоверение сделки

Удостоверение договоров в государственных нотариальных конторах оплачивается в следующих размерах (ст.333.24 НК РФ):

за удостоверение договоров купли-продажи доли в уставном капитале организации:

при сумме сделки до 1 млн рублей - 0,5% суммы договора, но не менее 1 500 рублей
при сумме сделки от 1 млн до 10 млн рублей - 5 000 рублей плюс 0,3% суммы договора, превышающей 1 млн рублей
при сумме сделки свыше 10 млн рублей - 32 000 рублей плюс 0,15% суммы договора, превышающей 10 млн рублей, но не более 150 000 рублей

за удостоверение договоров о залоге недвижимого имущества - 0,3% суммы договора, но не более 3 000 рублей;
за удостоверение договоров о залоге морских и воздушных судов, а также судов внутреннего плавания - 0,3% суммы договора, но не более 30 000 рублей;
за удостоверение договоров, предмет которых подлежит оценке - 0,5% суммы договора, но не более 20 000 рублей;
за удостоверение учредительных документов организаций - 500 рублей;
за удостоверение договоров поручительства - 0,5% суммы, на которую принимается обязательство, но не более 20 000 рублей.

Если сделка удостоверяется не в государственной нотариальной конторе, а у частнопрактикующего нотариуса, то стоимость ее удостоверения не ограничивается одним лишь федеральным нотариальным тарифом, установленным нормами НК РФ. Оплата удостоверения сделки у частного нотариуса производится по единому нотариальному тарифу, включающему в себя федеральный и региональный тарифы (ч.3 ст.22 «Основ законодательства о нотариате»).

То есть, дополнительно к федеральному тарифу лица, обратившиеся за нотариальным удостоверением сделки к частному нотариусу, должны оплатить еще и региональный тариф. В каждом регионе установлены свои тарифы на услуги нотариусов по удостоверению сделок. Например, в Москве региональные тарифы утверждены в соответствии с решением Правления Московской городской нотариальной палаты от 26.11.2024 (протокол №57). В соответствии с данным документом, региональный тариф на удостоверение договоров об отчуждении доли в уставном капитале ООО с участием физлиц составляет 19 000 рублей, с участием организаций - 28 000 рублей, а с участием иностранных компаний - 37 000 рублей. Таким образом, с учетом федерального и регионального тарифа плата за удостоверение у частного нотариуса отчуждения доли в уставном капитале организации в 2025 году составит в столице не 1 500 рублей (минимальный федеральный тариф), а как минимум 20 500 рублей.

Кроме того, при выезде нотариуса для удостоверения сделки вне места своей работы, помимо уплаты пошлины ему возмещаются все фактические транспортные расходы (ч.8 ст.22 «Основ законодательства о нотариате»).

Кто освобожден от уплаты пошлины за нотариальное удостоверение сделок

От уплаты пошлины за нотариальное удостоверение сделок в настоящее время освобождены (ст.333.38 НК РФ):

органы государственной власти и органы местного самоуправления;
инвалиды I и II группы, дети-инвалиды, инвалиды с детства (на 50% по всем видам сделок);
физлица, обращающиеся за удостоверение завещаний имущества в пользу РФ, регионов и муниципальных образований;
общественные организации инвалидов (за удостоверение всех сделок);
физлица, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий (за удостоверение сделок по приобретению жилья за бюджетный счет);
физлица, обращающиеся за удостоверением сделок по отчуждению недвижимого имущества, расположенного в аварийном и подлежащем сносу доме.

Все указанные льготы должны предоставлять обратившимся организациям и физлицам как нотариусы, работающие в государственных нотариальных конторах, так и нотариусы, занимающиеся частной практикой.

Нотариальные действия