Проценты по займам на модернизацию ОС

> К инвестиционным активам относятся объекты основных средств, имущественные комплексы и другие аналогичные активы, требующие большого времени и затрат на приобретение и (или) строительство.

Автор вопроса именно СТРОИТЕЛЬСТВОМ и занимается. (почитайте его ответы)
Достройкой (дооборудованием, расширением) уже имеющихся  и строительством новых автостоянка, забор и видимо что-то еще

так я и говорю, что есть здание , которое решили модернизировать. это не инвестиционный актив. а про стоянку и забор речи не было.

Под инвестиционным активом - подразумеваются работы по модернизации (СМР по модернизации),
которые учитываются на счете 08.03 "Строительство основных средств"
и проценты соответственно относятся на этот счет, и в дальнейшем по окончании достройки здания пойдут на увеличение стоимости ОС
т.е. увеличение стоимости самого здания, в связи с его модернизацией.

про автостоянку и забор - читайте внимательно дальнейшие ответы автора вопроса.

на этом считаю обсуждение закрытым,
если вы не согласны с моим мнением, то пожалуйста свои предложения пишите непосредственно Автору вопроса

Под инвестиционным активом подразумевается то, что написано в ПБУ 15. и про счета там ничего не написано.