НДС, налоговый агент

Подскажите, пожалуйста. Такая ситуация мы закупаем много материалов, и всесь НДС копится на 19 счете, т.к. пока мы не продаем а строим. И еще мы взяли в аренду муницип. имущество, следовательно мы налоговые агенты.
1). Должна ли я делать книгу покупок? Меня уверяют что раз я пока ничего не продаю то и книгу делать не надо а потом и сделаете....Но как то меня это смущает.
2). 1С не формирует отчет по НДС, меня интересует именно тот лист где речь идет о налоговых агентах. Это нормально???

1. Мое нение - книгу покупок формировать нужно.
2. Автоматически по налоговым агентом лист не заполняется. Нужно заполнять вручную.

Спасибо!!!
Я тоже думаю что лучше делать.
Сейчас займусь с 2005 года.....