Арендная плата и реконструкция

У меня такая ситуация: заключен договор аренды с муниципалами. Соответственно платится арендная плата. Здание до реконструкии и ремонта использованию не подлежит. Могу ли я учесть арендные платежи при расчете налога на прибыль?

Гражданский Кодекс.
Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды

1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.
Статья 425. Действие договора

2. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 1 ноября 2005 г. N 03-03-04/1/325

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу признания расходов организации по уплате арендных платежей в том случае, если договор аренды не прошел государственной регистрации, и сообщает следующее.
Согласно пп. 10 п. 1 ст. 264 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) в целях налогообложения прибыли к прочим расходам, связанным с производством и (или) реализацией, относятся арендные платежи за арендуемое имущество.
Как следует из ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон N 122-ФЗ), государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и единственным доказательством существования зарегистрированного права. При этом гражданским законодательством не предусмотрено, что отсутствие надлежащей регистрации, предусмотренной Федеральным законом N 122-ФЗ, делает договор аренды недействительным или незаключенным. Таким образом, законодательное закрепление обязательной государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним определяет только права и обязанности сторон по договору и имеет не связанные с вопросами налогообложения цели.
Учитывая изложенное, отсутствие государственной регистрации прав по договорам аренды не влияет на порядок учета сумм арендной платы при исчислении налога на прибыль организаций.
Вместе с тем в соответствии с п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно п. 1 ст. 252 Кодекса полученные доходы налогоплательщик может уменьшить на сумму документально подтвержденных затрат, под которыми понимаются затраты, подтвержденные документами, оформленными в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Установленный п. 2 ст. 9 Федерального закона от 21.11.1996 N 129-ФЗ "О бухгалтерском учете" порядок оформления первичных учетных документов, предусматривает указание на содержание хозяйственной операции, определяемой условиями заключенных между сторонами договоров.
Таким образом, расходы по не заключенным в установленном порядке договорам не могут быть учтены в уменьшение налоговой базы по налогу на прибыль организаций как не соответствующие условиям, установленным п. 1 ст. 252 Кодекса.
Учитывая изложенное, если на момент проведения налоговой проверки договор аренды прошел государственную регистрацию, то расходы организации на оплату аренды учитываются с момента такой регистрации. Вместе с тем в случае, если в соответствии с п. 2 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора распространены на период с момента передачи объекта аренды потенциальному арендатору, то арендные платежи по зарегистрированному или находящемуся на государственной регистрации договору принимаются в уменьшение налоговой базы по налогу на прибыль организаций с момента получения объекта в пользование.

Вопрос читали, прежде чем отвечать?  Договор заключен.

Мое мнение что скорее всего нет. Расходы по аренде считаются расходами текущего периода , отнести их на расходы будущих периодов не получиться, а к текущим расходам , раз вы не используете данное помещение- отнести нельзя.

А кто сказал, что он не заключен? При чем тут расходы будущих периодов? Раз есть договор, значит есть и акт приема-передачи. А используется или нет помещение, это к делу не относится. Если в договоре указано, что отношения установлены с даты приема, то арендная плата относится на затраты и НДС предъявляется. А в помещении будет идти ремонт. Почитайте гл.25 НК РФ:Расходами признаются любые затраты при условии, что они произведены для осуществления деятельности, направленной на получение дохода.
С чего вы взяли, что ремонт помещения для получения дохода не нужен.

Еще раз говорю, читайте вопрос. Здание на реконструкции и использованию не подлежит.
Ремонт арендованных помещений - это другая история и в вопросе об этом не спрашивали. За чей счет ремонтируют и т п, т е полной картины отношенией между ними нет.

А реконструкция здания направлена на получение дохода? Или это прихоть арендодателя или арендатора?

Договор заключен и зарегестрирован. Здание в аварийном состоянии, т.е. в него вкладывать и вкладывать. Но есть надежда на выкуп...

Вы можете попробовать учесть эти расходы, но свою позицию придется отстаивать в суде либо доказывать свою правоту налоговикам. Можно воспользоваться письмом Минфина России от 21.04.06г. №03-03-04/1-367,в котором фин.ведомство заявило: если простой является частью производственного цикла организации...., логику этого письма можно распространить и на расходы по ремонту. Можно сослаться на постановление ФАС Московского округа от 12.02.07г. №КА-А40/183-07, в котором суд признал затраты по ремонту и содержанию имущества оправданными и соответствующими критерию п.1 ст. 252 НК, поскольку консервация была для компании экономически невыгодна.