счет-фактура самой себе (аренда муниципального имущества)

ООО , ОСНО, арендуем у администрации города земельный участок, находящийся под нашим зданием. Хотя НДС аренда земли и не облагается, но я должна сама себе от их имени выписать в одном экземпляре счет-фактуру с пометкой "Без НДС" и зарегистрировать ее в книге покупок и книге продаж. Как это сделать в 1с (платформа 7.7, бухгалтерский учет 4.5 (7.70.491))? Я делаю так:
1) Услуги сторонних организаций
2) Счет-фактура полученный
3) Формирование книги покупок
4) Сам счет-фактуру, который надо распечатать в одном экземпляре и подписать директору и бухгалтеру арендатора (т.е. мне и нашему д-ру) я выписала просто вручную в печатной форме, номер присвоила 1.

Может надо как-то по-другому?
Как и что регистрировать в книге продаж?