Учет услуг оплаченных по курсу в рублях, договор в валюте

есть договор аренды помещения в долларах США, платить должны по курсу на день оплаты, день оплаты 25 число месяца предшествующего оплачиваемому. Поставщик в конце оплаченного месяца выставляет акт и выполненных работах/услугах в долларах и счет-фактуру в рублях. Вопрос, по какому курсу он должен выставлять сч-фактуру в рублях и по какокому курсу я должен приходовать полученную мною услугу?

с 2010 года по курсу на дату поступления аванса