Инвестиционный актив, начисление процентов

Добрый день!
Помогите пожалуйста разобраться!

Ситуация:
В 2017 году компания получила процентный займ. Денежные средства были потрачены на приобретение и доставку оборудования для цеха, строительных материалов для строительства цеха, хранение оборудования и строительных материалов. Часть оборудования и материалов поступили в 2017-2018 году. Чтобы выкупить полностью оборудование и построить цех денежных средств не хватило. В 2019 году финансирования также не было. В бухгалтерском учете приобретение, доставка, хранение оборудования и строительных материалов отражены как инвестиционный актив. Проценты, которые были начислены по займу увеличивали первоначальную стоимость затрат на доставку и хранение, а также стоимость частично полученного оборудования и материалов.

Вопрос:
Вв течении 3 лет первоначальная стоимость увеличилась практически в 2 раза. Может ли компания не начислять проценты на увеличение первоначальной стоимости, а учитывать их как прочие расходы. Какие документы необходимо оформить для обоснования не начисления процентов на увеличение первоначальной стоимости?
Правильно ли я понимаю, что строительные материалы для цеха, их доставка и хранение, начисление процентов, а также в будущем затраты на строительство самого цеха на фундаменте – все расходы будут суммироваться и основное средство «Цех» будет относиться как недвижимое имущество и начислять налог на имущество?
Заранее спасибо!