Минфин разъяснил, как считать среднегодовую стоимость недвижимости, переданной в аренду, для целей уплаты налога на имущество организаций.
В своем письме от 11.01.2022 № 03-05-04-01/402 ведомство напоминает, что с 1 января 2022 года недвижимое имущество, переданное в аренду, в том числе по договору финансовой аренды (лизинга), подлежит налогообложению у арендодателя (лизингодателя). Данный порядок применяется вне зависимости от учета объекта аренды в качестве основных средств или в качестве других активов.
При этом остаточная стоимость недвижимости, переданной в аренду, для целей расчета налоговой базы по среднегодовой стоимости должна определяться арендодателем по правилам ведения бухучета для соответствующего актива (основного средства, инвестиционного имущества и других).
В отношении ряда категорий объектов недвижимости (торговых и офисных центров, гаражей, жилых помещений и пр) налоговая база определяется как кадастровая стоимость.
ФСБУ 25/2018 «Бухгалтерский учет аренды» разрешает классифицировать объекты учета аренды в качестве объектов учета:
- операционной аренды;
- неоперационной (финансовой) аренды.
В первом случае арендодатель не изменяет прежний принятый порядок учета актива в связи с его передачей в аренду за исключением изменения оценочных значений.
Во втором случае арендодатель признает инвестицию в аренду в качестве актива на дату предоставления предмета аренды. Вместе с признанием инвестиции в аренду арендодатель списывает актив, переданный в аренду.
По мнению Минфина, остаточная стоимость объекта недвижимости, учтенной в качестве инвестиции в аренду, при расчете среднегодовой стоимости должна определяться арендодателем в той оценке, как она отражена в регистре бухгалтерского учета на соответствующие даты.
Это значит, что она должна определяться как чистая стоимость инвестиции в аренду (договорная цена) уменьшенная на величину фактически полученных арендных платежей с учетом иных особенностей, установленных пунктами 32 - 40 ФСБУ 25/2018.
Указанные разъяснения Минфина доведены до налоговых органов от 12.10.2022 № БС-4-21/111@.
Объясните мне , бестолковому, если я ( организация на ОСНО) сдаю в субаренду арендованную у ИП на упрощенке недвижимость ( по кадастровой стоимости не облагается) я что должен теперь налог на имущество платить? Вообще в бухгалтерском учете я ее как ОС показывать должен?
Взъерошенный админ, Я так понимаю, собственник помещения должен платить налог
Камералочка, да, налог за сдаваемую в аренду недвижимость уплачивает его собственник, независимо от того, как именно учитывается данная недвижимость у арендатора.
Камералочка, По новым правилам за недвижимое имущество, переданное в аренду, в том числе по договору финансовой аренды налог платит арендодатель и лизингодатель. Иными словами - собственники недвижимого имущества.
Взъерошенный админ, исходя из смысла новой редакции пункта 3 статьи 378 нк рф, налог вы платить не должны. имущество, переданное в аренду, в том числе по договору финансовой аренды, подлежит налогообложению у арендодателя. несмотря на субаренду, первоначальным арендодателем здесь выступает собственник недвижимости, то есть ип.
Так вот переписали с 01.01.2022 статью 374 НК РФ. Там теперь недвижимое
п.1 облагается учитываемое на балансе ( в т.ч. как я понимаю и арендованное в связи с ФСБУ 25/2018) по среднегодовой стоимости
и п.2 облагается на праве собственности и хоз.ведения по кадастровой стоимости
Коллеги, подскажите пожалуйста, правильно ли я понимаю, что с 01.01.2022 г. по договорам лизинга на недвижку налог на имущество платит лизингодатель, даже п отем, договорам, которые были заключены до 01.01.2022 г. и по которым до этого налог платили лизингополучатели?
Капитальчик, По договорам, заключенным до 01.01.2022 все остается так, как было на момент заключения договора.
Калинина Елена, фирма 1С , спасибо!