В письме Минфина России от 07.04.2006 № 03-03-02/80 разъясняется, в каком случае можно учесть разовый платеж в целях налогообложении прибыли, уплачиваемый на основании распорядительного документа органов исполнительной власти, необходимый для заключении договора аренды.В письме рассмотрена конкретная ситуация, когда органы исполнительной власти на местах издают распорядительные документы о порядке сдачи в аренду объектов муниципальной собственности, которые предусматривают разовое внесение платы в виде целевых взносов. Договоры аренды в этом случае заключаются только после оплаты таких взносов.
Специалисты "Консалтинг. Стандарт" систематизировали выводы Минфина России по этому поводу в еженедельном Аналитическом мониторинге законодательства, который получают все подписчики "Консалтинг. Стандарт" (о системе "Консалтинг. Стандарт" читайте здесь).
Исходя из анализа конкретной ситуации, Минфин России делает следующие выводы.
1. Если в распорядительном документе органа исполнительной власти не содержится положений о возникновении у владельца помещения обязанности вступить в отношения аренды после получения взносов, то в целях налогообложения перечисление денежных средств на указанных условиях следует рассматривать как перечисление на безвозмездной основе. На основании нормы пункта 16 статьи 270 НК РФ такие расходы не могут уменьшать величину налоговой базы по налогу на прибыль.
2. Если же из распорядительного документа органа исполнительной власти следует, что за дополнительную плату потенциальным арендатором приобретается право на вступление в отношения по аренде, выражающееся в появлении у владельца помещения обязанности вступить в отношения аренды после получения взносов, то в целях налогообложения прибыли перечисление денежных средств на указанных условиях должно рассматриваться как плата за приобретение права, используемого для ведения деятельности, направленной на получение дохода. В этом случае при выполнении всех остальных необходимых условий признания расходов в уменьшение налоговой базы по налогу на прибыль отсутствуют основания для отказа от учета таких расходов при формировании налоговой базы.
