ФНС предупредила налогоплательщиков, что повышающие коэффициенты применяются к земельному налогу, даже если собственник не может использовать участок по целевому назначению по независящим от него причинам. Например, из-за его включения участка в зону с особыми условиями территорий (зону охраны объектов культурного наследия, водоохранную зону, санитарно-защитную зону, охранную зону тепловых сетей и т.п.)
В своем ведомство напоминает, что для участков, находящихся в частной собственности на условиях проведения на них жилищного строительства (кроме индивидуального жилищного строительства), исчисление земельного налога производится с учетом коэффициента 2.
Коэффициент 2 применяется с даты госрегистрации прав на участок до регистрации прав на построенный объект недвижимости, но не более 3 лет. Если после 3 лет объект недвижимости так и не зарегистрирован, то применяется коэффициент 4.
Применение повышенного коэффициента прекращается после государственной регистрации права на построенный объект недвижимости, для строительства которого приобретался соответствующий участок, либо после прекращения права собственности на указанный земельный участок.
При этом НК РФ не предусматривает оснований для неприменения указанных коэффициентов, если земельный участок невозможно использовать по целевому назначению, в том числе при его включении в зону с особыми условиями территорий.
Убытки, причиненные правообладателям земельных участков в связи с установлением указанных зон, возмещаются в соответствии со статьей 57.1 ЗК РФ.
Такие разъяснения привел Минфин в письме от 03.02.2022 № 03-05-04-02/7425.
