Если документы, подтверждающие право собственности на приобретенную недвижимость, датированы 2008 годом и позднее, то имущественный вычет по НДФЛ может быть предоставлен в размере до 2 млн. руб., а если подтверждающие документы имелись у налогоплательщика до 1 января 2008 года, он может рассчитывать на вычет в размере не более 1 млн. руб., разъяснил Минфин России в письмах от 27.03.2009 № 03-04-05-01/148, от 24.03.2009 № 03-04-05-01/140.
Напомним, что Федеральным законом от 26.11.2008 № 224-ФЗ в подпункт 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ максимальный размер имущественного налогового вычета по НДФЛ был увеличен с 2008 года с 1 до 2 миллионов рублей при строительстве либо приобретении жилья в Российской Федерации (подробный комментарий у Закону № 224-ФЗ размещен здесь).
Согласно действующей редакции указанной статьи НК РФ при приобретении квартиры (комнаты, доли/долей в них или прав на квартиру/комнату в строящемся доме) для подтверждения права на имущественный налоговый вычет по НДФЛ необходимо представить договор о приобретении жилья, акт о его передаче налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру, комнату или долю/доли в них.
Минфин России считает, что если вышеуказанные документы, подтверждающие право на вычет, были получены в 2008 году, то налогоплательщик вправе заявить вычет в размере, не превышающем 2 млн. руб. Но в случае, если такие документы имелись у налогоплательщика до 1 января 2008 года (в письме не уточнено, что подразумевается чиновниками под словом "имелись" - имел ли место сам факт регистрации, документы были физически получены налогоплательщиком или нечто иное), он вправе получить имущественный налоговый вычет в размере до 1 млн. руб. При этом ни в одном из указанных писем, кроме ссылок на подпункт 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ, никаких иных аргументов, обосновывающих позицию финансового ведомства, "дискриминирующую" весьма существенную часть налогоплательщиков, приведено не было.
