Специалисты ФНС напомнили налогоплательщикам, что объекты незавершенного строительства, находящиеся в собственности у физических лиц, отнесены НК РФ к отдельному виду объектов обложения по налогу на имущество физических лиц.
При этом расчет налога зависит от того, какая стоимость объекта (кадастровая или инвентаризационная) принимается за налоговую базу.
Так, в частности, если в субъекте РФ налог исчисляется с учетом кадастровой стоимости, то для объектов незавершенного строительства налоговая ставка не может превышать 0,3% (если проектируется жилой дом), а в отношении иных объектов – 0,5%.
При этом собственники объектов незавершенного строительства не имеют льгот, освобождающих от уплаты налога, и не применяют налоговые вычеты, за исключением льгот и вычетов, установленных муниципальными нормативными актами по месту нахождения объектов.
Если в регионе для исчисления налога используется инвентаризационная стоимость, то налог на имущество в отношении объектов незавершенного строительства не уплачивается, поскольку приказом Минстроя России от 04.04.1992 № 87 определение инвентаризационной стоимости строящихся объектов не предусмотрено.
Соответствующие разъяснения приведены на официальном сайте ФНС РФ.
А если это бесконечный долгострой? Застройщик не сдает дом, как тогда?