Договор пользования????

"С Собственником помещения заключили договор пользования помещением, туда же перенесли юр. адрес; в договоре оговорено, что мы сами должны заключать договора с коммунальными службами, охраной, водоканалом и пр.Верно ли это, и можно ли эти затраты включать в расходы? Нужен ли "передаточный" акт?"

Все верно. Затраты смело включайте в расходы. Акт приема-передачи помещения нужен.