Комунальные услуги при применении УСН

Просим Вас дать разъяснения по следующей ситуации.

Предприятие находится на УСН ,Объект налогообложения-доходы

Мы сдаем в аренду нежилые помещения за определенную плату, а по оплате за коммунальные услуги в договоре аренды указали пункт, где арендодатель является посредником во взаиморасчетах за газ, воду, эл. энергию. Вопрос- включается ли стоимость коммунальных услуг оплаченных арендаторами нам - посреднику

- в облагаемый доход?

Мне кажется, что вы можете исключить из облагаемого оборота оплату арендаторами коммунальных услуг под тем предлогом, что вы не являетсь поставщиком данных услуг, а только перепредъявляете их стоимость конечным пользователям. В договорах с коммунальными службами должно быть указано, что вы имеете право присоединять субпользователей с установкой приборов, позволяющих опеределять количество потребленной эл/эн, газа, воды. Лучше будет, если оплата коммунальных услуг будет производиться арендаторами отдельной платежкой с формулировкой "Возмещение расходов арендодателя по коммунальным услугам".

Мне кажется, что если с/ф выставят на вашу организацию как на собственника, вы оплатите, а "арендатор" возместит ваши затраты, то увеличивать базу не надо.

Согласно пункту 1 статьи 346.15 Кодекса при определении объекта налогообложения учитываются доходы от реализации товаров (работ, услуг), имущества и имущественных прав, определяемые в соответствии со статьей 249, а также внереализационные доходы, определяемые в соответствии со статьей 250 НК РФ. При этом доходы, перечисленные в статье 251 НК РФ, при УСН не учитываются.

Статья 251 Кодекса содержит норму, напрямую касающуюся участников посреднических договоров. Подпунктом 9 пункта 1 этой же статьи предусмотрено, что при определении налоговой базы не учитываются доходы в виде имущества, поступившего комиссионеру в связи с исполнением договора комиссии. То есть имущество (в том числе деньги), полученное от комитента или покупателя (продавца) для комитента, у комиссионера-«упрощенца» доходом не является и единым налогом не облагается. Доходом комиссионера является только комиссионное вознаграждение. Денежные средства, полученные от комитента в счет возмещения расходов комиссионера, также не являются доходами.



Доход у комиссионера считается полученным в тот день, когда покупатели или комитент перечислят деньги. При этом не имеет значения, что отчет комиссионера еще не подписан, то есть комиссионные услуги еще не оказаны. Ведь у тех, кто применяет упрощенную систему налогообложения, к доходам относятся и авансы, так как «упрощенцы» используют кассовый метод (п. 1 ст. 346.17 НК РФ). Получив от комитента или покупателей денежные средства и удержав из них комиссионное вознаграждение до момента подписания отчета, комиссионер получает таким образом аванс в сумме причитающегося вознаграждения.