Вопрос по оценке

Извиняюсь, что немного не по теме, но все же...

Товарищи оценщики, аналитики, экономисты и прочие знающие люди... (если вы здесь случайно обнаружитесь)
Обращаюсь к вам за советом:
Встал вопрос о проведении "Предварительной (до проведения рыночной оценки) укрупненной оценки стоимости имущественного комплекса"

Данная оценка является одним из этапов выполнения некоторого технического задания. Как я понимаю, непосредственно рыночную оценку проводят профессиональные оценщики (с соответствующими аттестатами и лицензиями). Здесь же как видно вопрос стоит о проведении некой "предварительной оценки". Что это такое, с чем его едят... эту "предварительную"...? Подскажите примерную методику такой оценки (если она вообще существует)... В голове витает только крамольная мысль оценить по остаточной стоимости на основании данных б/у...

Буду рад любому совету...