НДС при строительстве подрядным способом.

Организация является застройщиком при осуществлении строительства объекта подрядным способом без производства строительно-монтажных работ (СМР) собственными силами организации.
1)Расходы организаци за услуги Технического Заказчика, осуществляющего контроль за ходом строительства и технический надзор, включаются в первоначальную стоимость строящегося объекта?
2)Налогооблагаются ли данные расходы НДС?
3)Можно ли взять к вычету "входной" НДС за выполненные функции Техзаказчика?

4)Облагаются ли НДС расходы по подготовке ТЗ, по проектным работам, разрешительным работам,(накопленные на счете 08)?

> Организация является застройщиком при осуществлении строительства объекта подрядным способом без производства строительно-монтажных работ (СМР) собственными силами организации.
При строительстве частично использованы материалы заказчика.
Следует облагать данные материалы НДС?