Арендодатель ИПБОЮЛ

Помогите пожалуйста разобраться!
Я регистрируюсь как ИПБОЮЛ на УСН, объект доходы, деятельность сдача в аренду одной собственной 1-комн квартиры. Как проще фиксировать доход? Что нужно для того что бы выдавать приходной ордер (нужен ли для этого кассовый аппарат) и как при этом доход будет отражаться в декларации? Если плата за аренду будет перечисляться на счет, как в таком случае это будет отражаться в декларации? Нужно ли ссылаться на договор аренды в декларации и нужно ли его регистрировать?

Скажите, пожалуйста, Вы регистрируетесь как ПБОЮЛ для того, что бы сэкономить на налогах (платить 6% УСН вместо 13% НДФЛ)? В соответствии с разъяснениями ФНС и Верховного суда (в данный момент реквизитов у меня под рукой нет, но если нужны, могу потом найти) для правомерной сдачи собственной квартиры регистрация в качестве ПБОЮЛ необязательна. Сдавая ее как физлицо Вы сильно облегчите себе документальное оформление своей деятельности: если Вы сдаете ее как ПБОЮЛ Вам понадобиться или кассовый аппарат (если с Вами расплачиваются наличными) или расчетный счет (если по безналу) и т.д. и т.п. При регистрации в качестве ПБОЮЛ потом могут начать вылезать разные неприятные моменты: например, если Вы меняете паспорт, об этом нужно своевременно уведомлять налоговую, иначе штраф, и т.п. Если сдавать квартиру просто как физлицо, то возни с бумагами будет, на мой взгляд, намного меньше.