ОС у ИП

Жил был физик. Сдавал в аренду здания, сооружения, которые были у него в собственности, платил 13% НДФЛ. Потом он решил, что 13% - это много и перешел на УСН (6%). Возникают вопросы: обязательно ли ему теперь открывать новый р/сч как ИП, нужно ли переводить на ОС эти здания и сооружения. При ливидации ИП, что становится с имуществом? Оно просто опять становится собственником физика? Оно вроде и так было его собственностью... Запуталась совсем.