Налогооблажение сдаваемых в аренду торгово-складских площадей, упрощёнка 6% или ЕНВД
22.10.2008
23:23
#1
Люди добрые, а главное умные, поможите чем можите пожалуйста. 
Я предприниматель. На 6%-й упрощенке. Сдаю в аренду склады принадлежащие лично мне.
Налоговая пристала с ножом к горлу и требует перехода на вменёнку и уплаты налогов с торговых площадей, так как я сдаю в аренду склады в которых моими арендаторами организована и оптовая и розничная торговля. В договорах аренды указаны и торговые и складские площади и то что арендаторы их переоборудовали под свои нужды - торговлю.
Раньше я сдавал мои склады в аренду как физлицо и уплачивал 13%. Если перейду на ЕНВД придётся, как гразится налоговая, прийдётся платить от торговых площадей.
Возможно придётся сдать предпринимательское свидетельство и опять перейти на сдачу моих складов в аренду как физическое лицо, опять уплачивая 13%.
Не придумали-ли что либо для этого статуса драконовского? Если сдам свидетельство предпринимателя, перейду-ли я на 13% или там опять что-либо "улучшили" и добавили?
Можно-ли избежать такого перехода и продолжать работать по упрощёнке, платя 6%.
Чересчур уж не хочется переходить на серые схемы 98-х годов.
Заранее огромное спасибо за ответы.
Юрий.
Я предприниматель. На 6%-й упрощенке. Сдаю в аренду склады принадлежащие лично мне.
Налоговая пристала с ножом к горлу и требует перехода на вменёнку и уплаты налогов с торговых площадей, так как я сдаю в аренду склады в которых моими арендаторами организована и оптовая и розничная торговля. В договорах аренды указаны и торговые и складские площади и то что арендаторы их переоборудовали под свои нужды - торговлю.
Раньше я сдавал мои склады в аренду как физлицо и уплачивал 13%. Если перейду на ЕНВД придётся, как гразится налоговая, прийдётся платить от торговых площадей.
Возможно придётся сдать предпринимательское свидетельство и опять перейти на сдачу моих складов в аренду как физическое лицо, опять уплачивая 13%.
Не придумали-ли что либо для этого статуса драконовского? Если сдам свидетельство предпринимателя, перейду-ли я на 13% или там опять что-либо "улучшили" и добавили?
Можно-ли избежать такого перехода и продолжать работать по упрощёнке, платя 6%.
Чересчур уж не хочется переходить на серые схемы 98-х годов.
Заранее огромное спасибо за ответы.
Юрий.
23.10.2008
08:23
#2
"В отношении услуг по передаче в аренду торговых мест гл. 26.3 НК РФ предусматривает теперь два отдельных вида деятельности, которые могут переводиться на уплату единого налога:
а) передача в аренду (пп. 13 п. 2 ст. 346.26 НК РФ):
- торговых мест, которые расположены в объектах стационарной торговой сети, не имеющих торговых залов;
- объектов нестационарной торговой сети;
- объектов организации общественного питания без зала обслуживания посетителей.
Если площадь передаваемого торгового места (объекта) превышает 5 кв. м, базовая доходность определяется в зависимости от площади (1200 руб. за 1 кв. м). Если не превышает - базовая доходность определяется в зависимости от количества переданных торговых мест (объектов) и составляет 6000 руб. с одного торгового места (объекта) (п. 3 ст. 346.29 НК РФ);
б) передача в аренду земельных участков для организации торговых мест, размещения объектов нестационарной торговой сети (прилавков, палаток, ларьков, контейнеров, боксов и т.п.), объектов организации общественного питания без зала обслуживания посетителей (пп. 14 п. 2 ст. 346.26 НК РФ).
Если площадь передаваемого земельного участка не превышает 10 кв. м, налог уплачивается в зависимости от количества переданных в аренду участков (базовая доходность - 5000 руб. за каждый земельный участок), если же площадь участка превышает 10 кв. м - сумма ЕНВД зависит от площади переданного участка (базовая доходность - 1000 руб. за 1 кв. м площади участка).
"
а) передача в аренду (пп. 13 п. 2 ст. 346.26 НК РФ):
- торговых мест, которые расположены в объектах стационарной торговой сети, не имеющих торговых залов;
- объектов нестационарной торговой сети;
- объектов организации общественного питания без зала обслуживания посетителей.
Если площадь передаваемого торгового места (объекта) превышает 5 кв. м, базовая доходность определяется в зависимости от площади (1200 руб. за 1 кв. м). Если не превышает - базовая доходность определяется в зависимости от количества переданных торговых мест (объектов) и составляет 6000 руб. с одного торгового места (объекта) (п. 3 ст. 346.29 НК РФ);
б) передача в аренду земельных участков для организации торговых мест, размещения объектов нестационарной торговой сети (прилавков, палаток, ларьков, контейнеров, боксов и т.п.), объектов организации общественного питания без зала обслуживания посетителей (пп. 14 п. 2 ст. 346.26 НК РФ).
Если площадь передаваемого земельного участка не превышает 10 кв. м, налог уплачивается в зависимости от количества переданных в аренду участков (базовая доходность - 5000 руб. за каждый земельный участок), если же площадь участка превышает 10 кв. м - сумма ЕНВД зависит от площади переданного участка (базовая доходность - 1000 руб. за 1 кв. м площади участка).
"
25.10.2008
21:53
#3
Спасибо большое за быстрый и обстоятельный ответ!
Жить стало легче, жить стало веселей!
Из ответа вывод либо сдавать предпринимательское свидетельство, либо выгонять арендаторов занимающихся розничной торговлей и работать только с арендаторами-оптовиками.
А подскажите пожалуйста, как у физического лица при сдаче своих складов, с арендаторами торгующими и оптом и в розницу сейчас? 13% налога или там тоже есть свои нюансы?
Заранее спасибо за ответ,
Юрий
Жить стало легче, жить стало веселей!
Из ответа вывод либо сдавать предпринимательское свидетельство, либо выгонять арендаторов занимающихся розничной торговлей и работать только с арендаторами-оптовиками.
А подскажите пожалуйста, как у физического лица при сдаче своих складов, с арендаторами торгующими и оптом и в розницу сейчас? 13% налога или там тоже есть свои нюансы?
Заранее спасибо за ответ,
Юрий
Читают тему
(гостей: 1)