Проценты по займам на модернизацию ОС

Здравствуйте!
На балансе предприятия имеется земельный участок, на котором находятся несколько зданий.
Одно из них (самое большое) решили модернизировать.
Часть других зданий сдается в аренду.
Под модернизацию взяты займы.
Вопросы:
1. Куда мне относить проценты по займам в БУ и НУ?
2. Как распределять общехозяйственные расходы?

Хотелось бы прочитать ваши мысли и если можно с ссылками на законы и статьи.
Сам окончательно определиться не могу.
Заранее спасибо
Игорь

1. проценты по займам в БУ относятся на увеличение стоимости ОС (п. 23 ПБУ 15/01)
в НУ признаются расходами, соответствующего отчетного периода (ст. 265 п. 2)

2. Что значит распределять общехозяйственные расходы?

угу, спасибо
подтвердили мои соображения

теперь два вопроса:
1. Организация ведь ведет помимо строительства и обычную деятельность, так же модернизируется несколько объектов.
Как мне подтвердить, что эти займы взяты именно под строительство, и именно на данный объект?
2. Т.к. фирма ведет текущую деятельность, то нет ли у меня необходимости разбивать общехозяйственные расходы (э/э, тепло, воду, зп дирекции и т.д.) на текущую и модернизацию?

Спасибо

1. Указать в договоре что заем целевой - на реконструкцию ОС.
2. Распределение затрат.
а у вас все расходы (в т.ч. по ОС которые в аренду сдаются)  на 26 счете?
если здание полностью на реконструкции, то думаю можно определить количество эл/эн, воды - наверняка есть отдельные счетчики
я бы включила в стоимость реконструкции, фактически так оно и получается - к примеру рабочие пользуются эл.энергией для проведения работ.

а затраты непосредственно на дирекцию - полностью признавала в расходах.

ещё раз большое спасибо

1. с договорами уже проехали((( они были стандартные в холдинге и уже засветились в банке(((
2. да, все расходы на 26 счёте

но ведь есть несколько объектов (забор, стоянка)
под каждый объект тогда отдельный договор?

к договорам всегда можно составить дополнительное соглашение
поэтому если заем получен на пополнение оборотных средств, то смотрите сами,
если из движения денежных средств видно что получен заем - и тут же перечислен подрядчику, то заем связан с реконструкцией
если нельзя точно сделать вывод что заемные средства пошли на оплату работ по реконструкции,
то соответственно включаете в расходы в БУ

если будете включать в стоимость, как поделить между ними проценты:
я предполагаю что модернизированные объекты будут вводится в эксплуатацию одновременно,
у вас будут определенные затраты на 08 счете, вот и распределите сумму процентов пропорционально
главное закрепить это (порядок) документально, например приложением к учетной политике

затраты я бы поделила, все что непосредственно с передачей в аренду связано - на 25 счет
а расходы на содержание руководства, бухгалтерии и т.п. на 26 счете.

спасибо, все предельно ясно и понятно объяснили
искренне Вам благодарен

С уважением, Игорь

> 1. проценты по займам в БУ относятся на увеличение стоимости ОС (п. 23 ПБУ 15/01)


извиняюсь, но насколько понимаю п. 23, то это для приобретения или строительства актива, т.е. для новых объектов. а в данном случае они у нас есть уже.

к вопросу надо подходить комплексно.
в п. 23 говорится не об основном средстве, а об инвестиционном активе,
в данном случае инвестиционный актив (долгосрочные инвестиции) - возникает у при проведении работ по модернизации (реконструкции здания)
затраты по которому учитываются на 08.03 - строительство

также посмотрите что относится к долгосрочным инвестициям
п .1 2 - ПБУ по учету долгосрочных инвестиций

К инвестиционным активам относятся объекты основных средств, имущественные комплексы и другие аналогичные активы, требующие большого времени и затрат на приобретение и (или) строительство.

и где здесь можно увидеть, что объект у нас раньше уже был?
мы приобретаем или строим. другого смысла я здесь не вижу.

если уж Вы так сильно хотите вкючить % в стоимость объекта, то лучше к 6-му ПБУ отсылать: первоначальная стоимость изменяется при модернизации. но тогда и для НУ тоже написано.