Подоходный налог от сдачи помещения в аренду.

Подскажите пожайлуста! Я предприниматель, у меня заключен договор аренды с физ. лицом на помещение! Кто должен платить 13% с дохода от сдачи имущество? Я, как индивидуальный предприниматель (налоговый агент) или может то физ. лицо которое получает этот доход.? Можно ли применять расходы по коммунальным услугам, оплачивает их физическое лицо