налогообложение при реализации имущества ИП

ИП- система налогобложения УСН-доходы, отдал экскаватор-погрузчик в аренду строительной организации , взамен получил договор долевого участия в строительстве офисных помещений .Хочет переуступить данный договор физическому лицу.
Вопрос: как будет облагатья данная операция , какие налоги ИП должен заплатить?

Если у предпринимателя есть ОКВЭД по данной операции, то это доход и облагается по ставке УСНО, а если нет, то доходы физ лица декларируются по декларации 3НДФЛ и платите 13 %