как провести КВАРТИРУ, полученную в долг? подскажите!!!!!!

орг-ия вместо долга получила квартиру..точнее документы от квартиры.сейчас эту квартиру продаем. как все это провести. подскажите!!!!!!!!!!!!!!

"Источник: Журнал "Учет в строительстве"
Квалификация сделки
Прежде всего, следует определиться, по какой сделке квартира перешла подрядчику в счет расчетов за выполненные работы. Это может быть договор купли-продажи, уступки права требования или инвестирования. Рассмотрим подробнее эти варианты.


Договор купли-продажи
В соответствии с таким договором заказчик продает квартиру подрядчику, а в счет ее оплаты засчитывает стоимость выполненных подрядчиком строительно-монтажных работ.

В бухгалтерском учете операция будет отражена так.

У подрядчика:
ДЕБЕТ 41 КРЕДИТ 60
- приобретена квартира;

ДЕБЕТ 60 КРЕДИТ 62
- зачтена стоимость квартиры в счет стоимости выполненных работ.

У заказчика:
ДЕБЕТ 62 КРЕДИТ 90
- реализована квартира;

ДЕБЕТ 90 КРЕДИТ 41
- списана стоимость проданной квартиры;

ДЕБЕТ 60 КРЕДИТ 62
- зачтена стоимость квартиры в счет расчетов за выполненные работы.

В дальнейшем подрядчик может продать эту квартиру любому лицу, в том числе своему учредителю. Чтобы продать ее в счет дивидендов, нужно сначала их начислить к выплате:

ДЕБЕТ 84 КРЕДИТ 75 (70)
- начислен доход участнику;

ДЕБЕТ 75 (70) КРЕДИТ 68
- удержан налог на доходы физических лиц.

Затем отразить операции по продаже квартиры и зачету суммы начисленных дивидендов в счет расчетов за квартиру:

ДЕБЕТ 62 КРЕДИТ 90
- продана квартира учредителю;

ДЕБЕТ 90 КРЕДИТ 41
- списана стоимость квартиры;

ДЕБЕТ 75 (70) КРЕДИТ 62
- произведен зачет.

Продажа квартир не облагается НДС. Следовательно, ни заказчик не предъявит подрядчику НДС к оплате при продаже квартиры, ни подрядчик не будет начислять налог при продаже квартиры учредителю (подп. 22 п. 3 ст. 149 Налогового кодекса РФ).
"