Как провести неотделимые улучшения?

мы составили договор аренды с физ.лицом на аренду хозблока, залили там теплый пол, теперь составляю договор так, что бы учесть расходы. неотделимые улучшения не возмещаются, согласие есть. какие проводки надо делать в течение срока аренды, пока на 11 мес, потом постоянно пролонгировать.
вопрос-такого ос в классификаторе нет, неужели на 25 лет растягивать Ам? и соответственно срок договора?
и как принять сразу НДС к вычету...или когда правильно передать улучшение? а если не передадим, то будет на 19 сч. висеть?
и надо ли платить налог на имущество
Спасибо за любую помощь

> вопрос-такого ос в классификаторе нет, неужели на 25 лет растягивать Ам? и соответственно срок договора?

О каком ОС речь? Вы ремонт делали, а не ОС приобретали. Списывайте сразу.

> и как принять сразу НДС к вычету...или когда правильно передать улучшение? а если не передадим, то будет на 19 сч. висеть?

Что вы собираетесь передавать? У вас же не возмещаются улучшения. НДС принимайте к вычету.

> и надо ли платить налог на имущество

Нет, вы арендуете, а не в собственность приобретаете.

мы пол залили новый с подогревом на 200т.р.
передавать в составе здания неотделимое улучшение, как передача ОС в конце срока аренды,"НДС, предъявленный по работам, связанный с созданием неотд.улучшений арендованного имущества, арендатору следует принимать к вычту при передаче арендодателю результатов данных работ 171,172 НК."
если у нас ОС, то есть база по налогу на имуществу, иначе же как списать расходы на пол(((((

> если у нас ОС, то есть база по налогу на имуществу, иначе же как списать расходы на пол(((((

Списать, как на ремонт арендуемого помещения - у вас же есть договор. Ну и что, что 200 тр, бывает и 5 млн, и больше. То, что вы это помещение арендуете, не делает вас его владельцами и не налагает обязанности платить налог на имущество.

> передавать в составе здания неотделимое улучшение, как передача ОС в конце срока аренды,"НДС, предъявленный по работам, связанный с созданием неотд.улучшений арендованного имущества, арендатору следует принимать к вычту при передаче арендодателю результатов данных работ 171,172 НК."

Это только если арендодатель соглашается их принять, то есть оплатить! У вас другой случай.

он готов их принять, но не оплачивать.
тогда как нам правильно со всем разобраться??? какие условия в договоре важны,  читаю уже неделю и столько мнений, может у вас была подобная ситуация.....

Принять - с его точки зрения, разрешить. С точки зрения бух.учета - оплатить. Значит, он дает разрешение (письменное! подробно указав, какие именно улучшения он вам разрешил! чтоб потом не сказал - ничего не знаю, сделайте, как было, а то и такое бывало), вы делаете ремонт и списываете на свои расходы. Все.

Спасибо огромное, но можно подробнее, я плаваю в этом ужасно
10 60
08 60
08 10
19 60
68 19
01 08

это если на ОС
а так
10 60
26 60
26 10
19 60
68 19

В чем вопрос-то?

Ваша организация самостоятельно выполняла эти работы или договор с кем-то заключали?

> В чем вопрос-то?
>
> Ваша организация самостоятельно выполняла эти работы или договор с кем-то заключали?

договор с физ.лицом  составили, арендовали у него хозблок, наняли третью организацию и она нам пол соcтряпала. вопрос : как бы все в расходы впихнуть, ндс к вычету, да налог на имущество не платить?

Ну я уже не знаю, как объяснять.
1) У вас только ремонт, забудьте про основные средства! Это услуга, которую вы списываете на расходы, и все. НДС принимаете к вычету.
2) Раз нет основных средств - нет никакого налога на имущество! Его платит арендодатель.

А слова "в чем вопрос" относились к вашему набору проводок.