Долевое участие в строительстве

Наша фирма строит для себя офисно-гостиничное здание. Работы ведёт генподрядчик. Для финансирования строительства мы привлекаем дольщиков, которые получат определённое количество кв. м после окончания работ. Облагаются ли НДС суммы, полученные от дольщиков? Как их учитывать - как авансы или как средства целевого финансирования?  

Сталкивался с чем-то похожим.

Деньги полученные от дольщиков учитываются как целевое финансирование, НДС не облагается и счета-фактуры дольщикам не даються. После сдачи объекта и передачи дольщикам их имущества выдается счет-фактура, на общую сумму, вот теперь они и возьмут НДС в зачет. Примерно так.