предворительный договор аренды

"Помогите, пожалуйста, в таком вопросе.
Наша фирма работает по общему режиму налогообложения.
Мы заключили предварительный договор аренды с застройщиком и поэтому поводу у нас есть пару вопросов;

 - Будет ли он учитываться в целях исчисления налога на прибыль
 - Будет ли  он включаться в облагаемую базу по НДС
 - Был оплачен авансовый платеж в 2010 году, который после подписания договора аренды будет зачтен. Сч/ф на аванс не было, а в июне 2011 был подписан договор аренды и теперь нам НДС как то надо вытащить, что можно сделать????"

что значит предварительный? Что в тексте договора? Вы - арендатор?
Вот из Консультанта:

Можно ли учесть расходы, понесенные во время действия предварительного договора аренды, в периоде их несения (
пп. 10 п. 1 ст. 264
НК РФ)?

Налоговый
кодекс
РФ не содержит разъяснений по данному вопросу.
По данному вопросу есть две точки зрения.
Согласно официальной позиции, выраженной в Письмах Минфина России, налогоплательщики вправе учитывать затраты, произведенные во время действия предварительного договора аренды, только после заключения основного договора. Есть автор, поддерживающий данный подход.
В то же время есть решения судов, согласно которым расходы, осуществленные в период действия предварительного договора аренды, уменьшают налогооблагаемую прибыль. Автор поддерживает данный подход.