Продажа части ОС, как правильно оформить?

На балансе организации стоят несколько зданий (общежития) в качестве ОС.

Продали часть здания (несколько комнат или этаж). Как правильно оформить эту операцию в типовой 1С Бухгалтерии в том числе по налоговому учету, какими документами это можно сделать или это только ручными проводками?

Наиболее простой вариант - ликвидация старого и постановка на учет 2-х новых. Но для жилфонда этот способ не подходит: Здание останется на вашем балансе.

На балансе организации стоят несколько зданий (склады, административное здание). Продается все частями (Второй этаж административного здания, часть склада) Как правильно оформить операцию по продаже имущества в типовой 1С Бухгалтерия, какими документами это нужно сделать?

> какими документами это нужно сделать?
Стандартным. "Передача ОС" причина выбытия- продажа.

По выделению части зданий , мы делали так.
В справочнике ОС копированием(проверить перенос всех установок) создавали новый ОС. У старого корректировали балансовую стоимость.
Определяли остатки по старому ОС по все счетам (БУ и НУ) и выделяли часть пропорционально продаваемой площади по всем счетам.
например
на 01.1  1000 руб площадь 100 м2
продавали  20 м2

проводки (бухсправкой)
Дт 01.1(старый ОС) КТ 00 (-200)
Дт 01.1(новый ОС) КТ 00  (200)

P.S. Для удобства, чтобы можно было потом пожеланию собрать всю информация по первоначальному объекту , у новых ОС делали инвентарный номер составным. Например старый ОС - 1250, а у нового 1250/1.
Удачи.

> Стандартным. "Передача ОС" причина выбытия- продажа.

В этом я согласен.

> По выделению части зданий , мы делали так.....

1) Где в ПБУ Вы видите ВОЗМОЖНОСТЬ продажи части ОС?
2) Прежде чем ПРИДУМЫВАТЬ проводки, не плохо было-бы почитать методическую литературу.
3) а) сначала ЛИКВИДАЦИЯ (списание) б) Оприходывание в) регистрация двух частей в инстанциях г) продажа второй части

> 1) Где в ПБУ Вы видите ВОЗМОЖНОСТЬ продажи части ОС?
> 2) Прежде чем ПРИДУМЫВАТЬ проводки, не плохо было-бы почитать
> методическую литературу.
> 3) а) сначала ЛИКВИДАЦИЯ (списание) б) Оприходывание в) регистрация
> двух частей в инстанциях г) продажа второй части
>
Порверка налоговой такой подход не посчитало ошибкой.
Я привела конкретной пример того как мы делали, когда весь завод продавался в течении нескольких лет по частям. И части эти были не отдельными объектами учета, а  буквально  часть-  от помещения цеха  продавалось только его часть.
Договора купли продажи проходили регистрацию в ГБР , никакой дополнительной регистрации новых обьъектов перед этим не требовалось. Правда продавалось как доля в общей собствености. Т е в договоре так и стояло 20м2 /100 м2 от того объекта , который был зарегистрирован.

> Порверка налоговой такой подход не посчитало ошибкой.
А вы проверьте начисление налогов в одном и в другом случае и поймёте почему они решили что это не ошибка.
Ещё раз повторяю читайте ПБУ 6/01 где Вы там видите "частичная продажа" ?

"
> Ещё раз повторяю читайте ПБУ 6/01 где Вы там видите "частичная
> продажа" ?

I."Общее положение"

4. Актив принимается организацией к бухгалтерскому учету в качестве основных средств, если одновременно выполняются следующие условия:
...
в) организация не предполагает последующую перепродажу данного объекта

согласно этому пункту мы не имеем права принимать (вводить часть )новый  объект как ОС.

"6...
Объект основных средств, находящийся в собственности двух или нескольких организаций, отражается каждой организацией в составе основных средств соразмерно ее доле в общей собственности."

II Оценка

"...
14. Стоимость основных средств, в которой они приняты к бухгалтерскому учету, не подлежит изменению, кроме случаев, установленных законодательством Российской Федерации и настоящим Положением.
Изменение первоначальной стоимости основных средств, в которой они приняты к бухгалтерскому учету, допускается в случаях достройки, дооборудования, реконструкции, модернизации, частичной ликвидации и переоценки объектов основных средств..."


V Выбытие
"... Выбытие объекта основных средств имеет место в случае: продажи; прекращения использования вследствие морального или физического износа; ликвидации при аварии, стихийном бедствии и иной чрезвычайной ситуации; передачи в виде вклада в уставный (складочный) капитал другой организации, паевой фонд; передачи по договору мены, дарения; внесения в счет вклада по договору о совместной деятельности; выявления недостачи или порчи активов при их инвентаризации; частичной ликвидации при выполнении работ по реконструкции; в иных случаях..."


Как вы думаете частичная ликвидация может подходить как частичная продажа.
"

Вы не находите что ПРОДАЖА стоит отдельно от ЧАСТИЧНОЙ ЛИКВИДАЦИИ?
Есть либо ПРОДАЖА, либо ЧАСТИЧНАЯ ЛИКВИДАЦИЯ. Так что .....

> частичной ликвидации при выполнении работ по реконструкции
Целиком читайте, или у Вас была реконструкция?

Извиняюсь. Не заметила. Нет реконструкции у нас не было.
Тогда может подойдет "..в иных случаях".

Ведь есть же упоминание " ..ее доле в общей собственности". Или это может быть только в том случае когда изначально объект строится (покупается) со сособственниками.

И если вам не трудно, то что вы скажите по пункту в) общего положения.