Изменения в ИТ-ипотеке с 1 августа 2024 года
Программа льготного ипотечного кредитования IT-специалистов была утверждена в 2022 году на основании постановления Правительства РФ от 30.04.2022 №805. За это время условия льготного кредитования несколько раз уточнялись. В очередной раз программа была скорректирована в соответствии с решением Правительства РФ от 31.07.2024 года.
Срок действия программы льготного кредитования IT-специалистов продлен до 2030 года (ранее программу планировалось завершить 31 декабря 2024 года). При этом условия кредитования значительным образом ужесточены, причем требования ужесточили как к самим заемщикам, так и к IT-компаниям, в которых они работают.
Что изменилось в программе льготного ипотечного кредитования для сотрудников IT-компаний с 1 августа 2024 года:
- Повышена максимально возможная процентная ставка до 6% годовых (ранее - 5%).
- Максимальная сумма кредита ограничена 9 млн рублей независимо от города, в котором приобретается жилье (ранее заемщик мог взять у банка до 18 млн рублей для приобретения жилья в городе с численностью населения свыше 1 млн человек).
- Повышены требования к минимальной зарплате заемщиков, претендующих на льготную ипотеку. Получить льготную ипотеку может специалист с зарплатой:
- в Москве и Санкт-Петербурге - исключены из программы льготного ипотечного кредитования (ранее - от 150 000 рублей);
- в городе-миллионнике - от 150 000 рублей (ранее от 120 000 рублей);
- в любом другом городе – от 90 000 рублей (ранее от 70 000 рублей).
Указанные требования к размерам зарплат применяются в зарплатам IT-специалистов независимо от их возраста. Ранее ограничения по уровню зарплат не применяли в отношении заемщиков, которым на дату оформления ипотеки еще не исполнилось 36 лет.
Кроме того, теперь воспользоваться льготной ипотекой не смогут работники IT-компаний, зарегистрированных в Москве и Санкт-Петербурге, а также те, кто планирует приобретение жилья на территории данных регионов. Минцифры объяснило исключение этих городов из программы тем, что раньше на покупку жилья в Москве и Санкт-Петербурге направлялось более половины выделенных средств, при этом зарплаты в столицах гораздо выше, чем в регионах. Теперь правительство приняло решение удерживать ИТ-специалистов в регионах.
Изменения в программу льготной ипотеки вступили в силу с 1 августа 2024 года. На ипотечные кредиты, оформленные по программе льготного кредитования до указанной даты, они не распространяются.
Новые условия ИТ-ипотеки с 1 августа 2024 года
С учетом изменений условия льготной ипотеки по ставке до 6% годовых для ИТ-специалистов с 1 августа 2024 года выглядят следующим образом:
- максимальная процентная ставка по ипотечному кредиту – не свыше 6% годовых (на практике может быть ниже с учетом регионального финансирования и условий, предлагаемых конкретным банком);
- оформление ипотечного кредита по льготной ставке до 6% впервые (в программе льготного кредитования нельзя участвовать несколько раз);
- максимальная сумма кредита – до 9 млн рублей независимо от региона регистрации ИТ-компании, в которой работает заемщик, и региона, в котором приобретается жилье;
- кредит оформляется для приобретения жилья, расположенного на территории любого субъекта РФ, за исключением Москвы и Санкт-Петербурга;
- кредит оформляется заемщиком, работающим в аккредитованной ИТ-компании, зарегистрированной на территории любого субъекта РФ, за исключением Москвы и Санкт-Петербурга;
- ежемесячная зарплата заемщика составляет свыше 150 000 рублей для городов-миллионников и свыше 90 000 рублей – для прочих городов;
- кредит оформляется для приобретения готового или строящегося жилья или земельного участка для индивидуальной жилищной застройки;
- кредит оформляется в одном из банков, участвующих в программе «Ипотека для IT-специалистов» (сейчас таких банков более 25).
Какие ИТ-специалисты могут воспользоваться льготной ипотекой
Чтобы оформить льготную ипотеку по ставке 6% годовых, заемщик с 1 августа 2024 года одновременно должен соответствовать всем указанным ниже требованиям:
- работать в аккредитованной ИТ-компании, которая является получателем налоговых льгот по налогу на прибыль и страховым взносам (ранее требовалась только аккредитация);
- работать по трудовому договору;
- на момент заключения ипотечного кредитного договора стаж работы в ИТ-компании составляет не менее 3 месяцев;
- возраст от 18 до 50 лет включительно;
- осуществление трудовой деятельности в ИТ-компании на протяжении всего срока действия ипотечного кредитного договора, заключенного на льготных условиях (ранее можно было уволиться через 5 лет с момента оформления кредитного договора).
Что касается последнего условия, то само по себе увольнение из ИТ-компании не приведет к прекращению льготной ипотеки. Кредитный договор продолжит свое действие на прежних условиях на протяжении 6 месяцев с даты увольнения. За это время заемщик должен устроиться по трудовому договору в другую ИТ-компанию, соответствующую условиям предоставления льготной ипотеки. В противном случае по истечении 6 месяцев льготная ставка кредитования утратит свою силу, а договор будет переоформлен на общих основаниях.
В материале использованы фото: Gorodenkoff / Shutterstock / Fotodom.
Не нужна ипотека на таких условиях. Сидите со своими нераспроданными квадратами.
Зарплатная терапия, А чем условия не нравятся? 9 млн под 6% на покупку квартиры в регионе? В то время когда банки предлагают под 17%? Вам похоже только бесплатно понравится.
Зарплатная терапия, Условия вполне приемлемые и даже можно сказать, что льготные. Ставка 6% годовых - это не 22% и даже не 18%. Причем на фоне роста ставок по ипотеке в подавляющем большинстве банков в связи с повышением ключевой ставки Центробанка, ставка в 6% так и останется без изменений вплоть до 2030 года. Причем это именно максимальная ставка.
С учетом специальных предложений банков и региональных субсидий на практике данная ставка может оказаться еще ниже. На фоне других предложений по ипотеке данная программа представляется очень выгодной и привлекательной.
Правительство больше озадачено не удержанием it-кадров, а поддержкой чинуш с КПД 0,0. Ведь именно им планируется бесплатная раздача квартир с выплатами из бюджета налогоплательщиков.
Зарплатная терапия, Здесь про чиновников вообще ничего не говорится. В статье речь про льготную ипотеку для айтишников. Если бы правительство не было бы озадачено проблемой удержания it-специалистов, то подобной программы субсидирования и кредитования вообще не было бы. На реализацию данной программы ежегодно тратятся колоссальные суммы.
Например, только в текущем году кабмин решил дополнительно дополнительно направить более 39 млрд рублей на обеспечение кредитования it-специалистов по обновленным условиям программы и на обслуживание ранее выданных ипотечных кредитов. Заинтересованность государства здесь налицо.
Дискриминация по возрастному признаку: старше 50 не выдают. Моложе 18 понятно, ибо ни опыта, ни стажа, ни профессии...
Рыжая из бухгалтерии, Мне тоже не понятно такое ограничение. На пенсию в 50 никто не собирается, всем еще работать минимум 15 лет. Не понятно такое ограничение и с чем оно связано. Если думают что к 50 все решили квартирный вопрос, то это не так
Рыжая из бухгалтерии, К сожалению, таковы условия кредитования, прописанные в льготной программе. Оспорить данные условия по причине их дискриминационности не получится, поскольку никаких иных условий данная программа кредитования не предлагает. Ограничение в 50 лет появилось в программе не случайно.
Его закрепили в качестве обязательного условия на основании статистических данных, по которым большинство ит-специалистов - это молодые люди в возрасте от 25 до 50 лет. Понятно, что далеко не все ит-специалисты подходят под эти возрастные критерии, но правительство решило именно так, поскольку это соответствует интересам большинства.
подождем. через год может уже начнут предлагать- ну возьмите хоть за коммуналку...!
Прогрессивный бухгалтер, Что-то плохо вериться