ФНС РФ разъяснила, что налогом на имущество физических лиц облагается не каждая хозяйственная постройка (теплица, сарай, бытовка и т.п.), а только те из них, которые являются недвижимостью, и сведения о которых (включая кадастровую стоимость) содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
В своем сообщении ведомство отмечает, что к таким хозпостройкам могут относиться вспомогательные строения, сооружения, предназначенные для бытовых и иных нужд: сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и т.д.
Для внесения в ЕГРН и государственной регистрации права частной собственности на хозпостройку она должна отвечать признакам недвижимости: быть прочно связанной с землей, а ее перемещение без несоразмерного ущерба ее назначению невозможно, то есть фактически иметь характер капитального строения. В отношении таких хозпостроек, внесенных в ЕГРН, определяется кадастровая стоимость.
Налоговые органы начисляют налог только на такие хозпостройки, сведения из ЕГРН о которых получены в рамках информационного взаимодействия с органами Росреестра. При этом налоговые органы не сами рассчитывают кадастровую стоимость объекта недвижимости для определения налоговой базы по налогу, а применяют данные Росреестра.
Кроме того, даже если хозпостройка зарегистрирована в ЕГРН, но ее площадь составляет не более 50 кв. м, то налог с нее не взимается. Данная льгота применяется для одной хозпостройки, расположенной на земельных участках для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства. При этом хозпостройка не должна использоваться в предпринимательской деятельности.
Местные власти могут расширить условия применения налоговой льготы. Например, льгота может быть установлена в отношении неограниченного числа хозпостроек в пределах муниципального образования или на хозпостройки площадью более 50 кв.м.
Хозпостройки, которые не относятся к недвижимости и в ЕГРН не регистрируются, налогом не облагаются. В частности, речь идет о не имеющих капитального фундамента теплицах, сборно-разборных хозблоках, бытовках, навесах, некапитальных временных строениях и т.п.
В ФНС при этом уточнили, что данные правила действовали до 2025 года и продолжают действовать в настоящее время.
Если бухгалтерия - то в 1С, если бухгалтерские новости - то на БУХ.1С, если следить за новостями в телефоне - то в нашем Telegram-канале.
В материале использованы фото: ronstik / Shutterstock / Fotodom.
